| Selling Price | 195.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen steht auf einem 1.520 m² großen Grundstück, wovon rund 352 m² direkt der zu verkaufenden Einheit zugeordnet sind und Ihnen exklusiven Freiraum zur privaten Gartennutzung bieten.
Die angebotene 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss verfügt über fast 120 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Zusätzlich ist das darüber liegende Dachgeschoss mit rund 42 m² potenzieller Wohnfläche ausbaufähig – ideal z. B. für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Die Wohnungsaufteilung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen – ideal für gemütliche Abende mit stilvollem Ambiente.
Die Immobilie wurde 2004 umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Fenster sowie die gesamte Haustechnik inklusive des Bades wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 2014 modernisiert. 2025 erfolgten zusätzlich frische Renovierungen: Es wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Holztüren überarbeitet und die Heizkörper neu gestrichen – ein gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand erwartet Sie.
Die Villa beherbergt zwei Eigentumswohnungen und ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein Garagenplatz in der geräumigen Doppelgarage. Zudem stehen praktische Abstell- und Lagerflächen im Dachgeschoss der Garage zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und steht nicht unter Denkmalschutz – damit genießen Sie maximale Flexibilität in Gestaltung und Nutzung. Auch digital sind Sie bestens angebunden: Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit/s sind verfügbar.
Die Wohnung ist im Grundbuch separat erfasst, es bestehen keine eingetragenen dinglichen Rechte. Aufgrund der erst 2024 erfolgten Teilung des Hauses werden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erstmals ab dem kommenden Jahr festgelegt.
Dieses Zuhause überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und Potenzial – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Hier vereinen sich Ruhe, Raum und Stil in einer besonderen Immobilie mit Geschichte.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in stilvollem Ambiente zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!