| Selling Price | 159.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese 1980 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Rohbauzustand und wartet darauf, von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Die Immobilie überzeugt mit einer klassischen rot verklinkerten Fassade, einem fertig eingedeckten Dach sowie eingebauten Fenstern – letztere könnten jedoch nach heutigem Standard ggf. erneuert werden.
Trotz des langjährigen Leerstandes ist die Bausubstanz in einem überraschend guten Zustand. Der Innenausbau wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen – ideal für Bauherren mit eigenem Gestaltungsanspruch. Besonders hervorzuheben ist, dass bislang keine Heizungsanlage installiert wurde. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer volle Freiheit bei der Wahl des Heizsystems, etwa im Hinblick auf moderne und nachhaltige Energielösungen.
Ein interessantes Ausbaupotenzial bietet die massive Garage, auf deren Dach ursprünglich eine Dachterrasse für die darüberliegende Dachgeschosswohnung geplant war – ein Projekt, das noch realisiert werden kann.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein zentrales Treppenhaus/Windfang, von dem aus alle drei Etagen – der Vollkeller, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss – bequem erreichbar sind. Die Grundrissstruktur ist in allen Etagen ähnlich angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Grundriss Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist klassisch und funktional geschnitten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Entgegen dem Uhrzeigersinn befindet sich zunächst ein großzügig geschnittenes Badezimmer, daneben ein separates Gäste-WC. Es folgen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Den Abschluss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Eine Terrasse ist bisher nicht angelegt, kann aber nachträglich problemlos ergänzt werden.
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Dachgeschoss und Genehmigung
Das Dachgeschoss ist zwar baulich vorhanden, jedoch im ursprünglichen Bauantrag noch nicht als separate Wohneinheit vorgesehen. Eine entsprechende Nutzungsänderung müsste vom Käufer beantragt werden. In Verbindung mit der angedachten Dachterrasse entsteht hier attraktives Ausbaupotenzial.