Helle, ruhige 2,5 Zi. - Whg., stadtnah mit Balkon

Information

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About this dream apartment

Property Description

Eine Wohnung mit Charakter!

Die helle und ruhige 2,5 Zi.-Whg. befindet sich im 1. OG in einem 3 Parteienhaus am alten Moniberg in Landshut.
Die 2,5 Zimmer teilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein kleines Zimmer, das als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann auf.
Auf der gesamten Wohnbereichsseite verläuft ein Balkon. Er wird generalsaniert und neu gefliest und bietet einen herrlichen Ausblick über das Hagrainer Tal.
Die Fußböden (ca. 45qm) in den Wohnräumen werden aus Vinyl, neu verlegt (die Fotos zeigen noch den alten Boden).
Die Küche ist getrennt von den Wohnräumen und so groß, dass sie auch als Wohnküche genutzt werden kann.
Ein übergroßer Pkwplatz, den sie trockenen Fußes erreichen, befindet sich in der Doppelgarage, in der auch Platz für 2 Fahrrädern, wie auch die Mülltonnen zur Abfalltrennung bereit stehen, sowie ein Außenstellplatz für einen weiteren Pkw.
Im Keller steht ein absperrbares, separates Kellerabteil, wie Stellplätze in einem Waschraum für ihre Maschinen und ein Trockengestelle zur Verfügung.
Der ca. 800qm große Garten, wie auch die ca. 40 qm große Terrasse können gemeinschaftlich genutzt werden.

Furnishing

In der Küche gibt es eine weiße, moderne L- Küche, mit Dunstabzug, Induktionsherd, Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombination.
Das Badezimmer hat ein kleines Fenster und zusätzlich eine Lüftungsanlage.
Eine Gegensprechanlge mit Video ist vorhanden.
Glasfaser 100000 verfügbar.
In den 230 € Nebenkosten ist der Strom mit angesetzt.
Zwischen 22.00 -6.00 während der Woche und an allen Samstagen und Sonn- und Feiertagen gibt es den verbilligten Nachtstrom.

Other

Die Wohnung kann ab dem 1.10.2025 bezogen werden, auf Wunsch ggf. auch früher.
Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert und schließe den Vertrag über mind. 3 Jahre ab.
Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Bitte machen sie beim ersten Kontakt Angaben zu ihrer Person. Ich benötige um eine Vorauswahl treffen zu können folgende Angaben.
Personenanzahl, Alter, Beruf, Anstellungsverhältnis, monatliches, frei verfügbares Nettoeinkommen, sowie weitere freiwillige Angaben.
Bitte haben sie Verständnis, dass ich vor den Besichtigungsterminen eine Vorauswahl treffen muß.

Location

Location description

Das Haus liegt am alten Moniberg in einem großen Garten umgeben von Villen und viel Natur.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3 Parteienhauses. Die anderen 2 Wohnungen werden von je 1 Person bewohnt.
Die Stadt ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen, eine Busanbindung ist vorhanden. Der Verkehr ist auf 30 km/h beschränkt.