| Selling Price | 279.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine vielseitige Nutzbarkeit und das idyllische Grundstück von ca. 1.800 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 214 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für Familien, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen gelangen – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Der Flur führt Sie weiter in eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient und viel Raum für Ihre Einrichtungsideen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres, gemütliches Zimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse – ideal als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Die Küche ist mit einer großen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen und liegt in einem kleinen Anbau, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder praktische Nutzflächen bietet. Von dort aus erreichen Sie ebenfalls die Terrasse und den weitläufigen Hofbereich. Ein Highlight im Außenbereich ist der geschützte Wintergarten, der auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen ermöglicht. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage, die derzeit als Werkstatt, Lagerfläche und Abstellraum genutzt wird.
Über einen separaten Zugang an der Seite des Hauses führt eine Treppe ins Obergeschoss, das derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Die kleinere Einheit verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Die zweite Einheit bietet ca. 48 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Wohnungen sind vollständig ausgestattet und werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt – eine hervorragende Möglichkeit für zusätzliches Einkommen oder die Unterbringung von Gästen.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem gepflegten Garten eine weitere überdachte Terrasse, in deren Nähe sich die großzügige Scheune befindet. Diese ist aktuell in ein Atelier im vorderen Bereich und in Lagerfläche mit Hühnerstall im hinteren Teil aufgeteilt – ideal für kreative Projekte, Hobbyhandwerk oder Tierhaltung. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach, eine moderne E-Ladestation am Haus sowie bis zu drei PKW-Stellplätze auf dem Hof.
Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit ländlicher Ruhe und flexibler Nutzung – perfekt für Menschen mit Platzbedarf, kreativen Ideen oder dem Wunsch nach einem Zuhause mit Einkommenspotenzial.