| Selling Price | 37.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Zum Verkauf steht eine freie bezugsfertige 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² nach DIN 277 zuzüglich 8,6 m² Kellerteil.
Zur Wohnanlage gehören 4 MFH´s mit insgesamt 110 WE, welche 1955 auf einem Grundstück mit 9798 m² errichtet und 1993/4 komplett saniert wurden.
Diese leerstehende ETW wurde gerade neu renoviert und ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits installiert.
Das 3-geschossige MFH hat bis zum 2. OG je Etage 3 Wohnungen, im DG gibt es nur 2 WE. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten DG rechts. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Keller- und Gemeinschaftsräumen für die Bewohner.
Die Wohnräume sind funktionell, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Im Zuge der Komplettsanierung 1993 wurde das DG ausgebaut und nachträglich ein Wärmeverbundsystem nach dem Stand der Technik eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnung mit Steinholzböden, Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.
Die Wohnung ist besenrein beräumt und malermäßig bezugsfertig vorgerichtet. Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffiezienzklasse C aus. Die Bruttorendite liegt bei einer Vermietung angesichts der guten Wohnlage bei ca. 11,0 % Rendite, was für eine attraktive Investition spricht. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 141,03 € monatlich.
Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provision in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis vereinbart.