| Selling Price | 850.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die Immobilie am gefragten Schraberg in Herdecke vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsperspektiven in ruhiger Sackgassenlage. Auf insgesamt ca. 236m² Wohnfläche präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder – ideal für große Familien oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen mit ca. 50m² großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Verbund mit dem darunter liegenden Gartengeschoss bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dort befinden sich u.a. ein Duschbad und ein weiterer großer vielfältig nutzbarer Wohnraum mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 65m² Wohnfläche lässt sich über eine schöne Holztreppe direkt aus dem Hausflur erreichen, sodass sie unabhängig vom restlichen Teil des Hauses genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, während der Küchen- und Essbereich über eine Galerieöffnung zum Spitzboden verbunden ist.
Die Liegenschaft am beliebten Schaberg ist somit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt: Während Garten- und Erdgeschoss eine Wohneinheit bilden, ist das Obergeschoss samt ausgebautem Spitzboden eine separate, aktuell vermietete Wohnung. Diese durchdachte Struktur eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der oberen Einheit.
Hinzu kommen ca. 150m² großzügige Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen eine große massive Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der aufwändig gestaltete Garten auf dem ca. 1.478m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung begeistert mit seiner Weitläufigkeit und lädt mit einer großzügig überdachten Terrasse und mehreren Grünflächen zum Entspannen und Verweilen ein.
Modernisierungsmaßnahmen
Das Haus wurde 2008 sowie 2015 grundlegend saniert und über die weiteren Jahre vor allem im Außenbereich kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt, sodass hochwertiges Wohnen und durchdachte Nutzung Ankommen und Wohlfühlen sichern. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Gaszentralheizung.
Herdecke, die charmante Stadt am südlichen Rand des Ruhrgebiets, vereint landschaftliche Idylle mit städtischer Nähe. Als Stadt der Ruhrseen ist Herdecke ein beliebter Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen und gute Verkehrsanbindungen gleichermaßen schätzen. Die attraktive Lage zwischen Dortmund, Witten und Hagen macht die Stadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Berufspendler und Familien.
Herdecke selbst besticht durch seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: ausgedehnte Rad- und Wanderwege rund um die Seen, Wassersportmöglichkeiten sowie grüne Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden und machen die Stadt besonders familienfreundlich.
