| Selling Price | 1.000.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% ink.der gesetzlichen MWST) |
Zum Verkauf steht ein interessantes Objekt in Dortmund-Dorstfeld. Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie mehrere Garagenstellplätze und bietet somit eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche, ursprünglich auf 6 Wohneinheiten verteilt. Durch Zusammenlegung bestehen aktuell 4 Einheiten – eine Rückführung in 6 Einheiten ist problemlos möglich.
•3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet
•1 Einheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Nach Verkauf wird für diese Einheit ein regulärer Mietvertrag abgeschlossen
Damit ist eine vollständige Vermietung und nachhaltige Einnahmesituation gesichert.
Das Einfamilienhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und wird derzeit ebenfalls vom Eigentümer bewohnt. Es überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie Sauna und Pool.
Wichtig:
Das Einfamilienhaus ist nicht zur sofortigen Eigennutzung vorgesehen. Der jetzige Eigentümer bleibt für einen Zeitraum von ca. 1–2 Jahren wohnhaft. Diese Regelung ist fester Vertragsbestandteil und Voraussetzung für den Verkauf.
Zum Angebot gehören:
•6 Einzelgaragen
•1 Doppelgarage
Alle Garagen sind vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, Teile des Gebäudes wurden zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 54.107,88 €.
Dies entspricht einem attraktiven Faktor von ca. 18,5.