Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Flur
Flur
Schlafzimmer
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ab sofort können Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock erwerben. In der Einheit gibt es zwei attraktive Zimmer welche sich in ein Schlafzimmer und einen Wohn-Essbereich unterteilen.
Bei der Heizungsart des Objekts, handelt es sich um eine Zentralheizung (NT-Öl) aus dem Jahr 2014, welche im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten am Haus verbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 130,00 € im Monat.
Die Möbel können auf Wunsch behalten werden oder die Wohneinheit wird leer übergeben. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist sofort Bezugsfertig.
Das Haus hat keinen Sanierungsstau. Es sind keine Sanierungsarbeiten geplant.
Die nahe gelegene A73 ist dank 3-Fach isolierverglasten Kunststofffenstern so gut wie nicht zu hören.
MEA 53,22/1000
Grundriss nicht Maßstabsgetreu. Ein neuer Energieausweis wird gerade vom Verwalter bestellt.
EBK, Möblierung
Die Immobilie befindet sich in Werker 2, einer zentral gelegenen Adresse im nördlichen Innenstadtbereich von 91054 Erlangen. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit optimaler Infrastruktur und macht sie besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Erlanger Altstadt, der Hugenottenplatz sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch der Schlossgarten und die Wöhrmühle an der Regnitz bieten Grünflächen zur Erholung direkt in der Stadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus:
Der Hauptbahnhof Erlangen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar,
mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe,
zur Autobahn A73 gelangt man in wenigen Fahrminuten – ideal für Verbindungen nach Nürnberg, Fürth oder Forchheim.
Die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Siemens-Standorte befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Wohnung eine begehrte Innenstadtlage mit einem hervorragenden Mix aus urbanem Leben, schneller Mobilität und Nähe zu Natur und Wissenschaft.
