| Rent | 1860 € |
|---|---|
| Selling Price | 950.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Inmitten der malerischen Landschaft des Erzgebirges und im Einzugsgebiet der Kulturhauptstadt Chemnitz gelegen, präsentiert sich ein architektonisches Juwel von außergewöhnlicher Klasse: Eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1923, die im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 auf höchstem Niveau modernisiert und zugleich mit größter Sorgfalt in ihrem historischen Charakter bewahrt wurde. Dieses stilvolle Anwesen vereint den unverkennbaren Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für Substanz, Ästhetik und Potenzial.
Die Villa umfasst sechs geschmackvoll gestaltete Wohneinheiten mit eindrucksvollen Details wie hohen Decken, aufwendig gearbeiteten Stuckelementen und teils original erhaltenem Echtholzparkett. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 4-Raumwohnung im Hochparterre mit rund 230 m² Wohnfläche. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung und den offenen Kamin im Wohnzimmer, sondern auch durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als repräsentative Gewerbeeinheit. Ein separater Zugang, der direkte Anschluss an das weitläufige Grundstück sowie die Option, eine darüberliegende Wohnung wieder zu erschließen und mit der Einheit zu verbinden, schaffen ein Höchstmaß an Flexibilität. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit insgesamt 17.146 m² Grundfläche und eröffnet durch seine parkähnliche Gestaltung Raum für exklusive Außenbereiche, Gartenarchitektur oder zusätzliche bauliche Erweiterungen. Die Lage garantiert dabei ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in einem landschaftlich reizvollen Umfeld.
Die technische Ausstattung der Immobilie befindet sich auf modernstem Stand: Das Dach wurde mit edlem Naturschiefer neu eingedeckt, die Dachschrägen gedämmt, sechs neue Gasthermen mit effizienter Brennwerttechnik installiert und die gesamte Elektrik vollständig erneuert. Die Holzkastenfenster wurden denkmalgerecht überarbeitet und mit eingefrästen Gummidichtungen versehen, sodass sie sich nahtlos in das historische Gesamtbild einfügen. Die Anbindung an das öffentliche Kanalsystem wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung hergestellt.
Für Investoren ergeben sich zwei gleichermaßen attraktive Nutzungsszenarien: Zum einen besteht die Möglichkeit, das Objekt als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen. Bei Vollvermietung aller Wohneinheiten und Stellplätze lassen sich jährlich Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 48.960 Euro erzielen. Zwei der sechs Wohnungen sind bereits vermietet, die weiteren Einheiten stehen nun gezielt zur Neuvermietung bereit. Zum anderen eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung – ideal für Personen, die exklusiv wohnen und zugleich wirtschaftlich denken möchten. Die Nutzung der großzügigen Erdgeschosseinheit für eigene Wohn- oder Geschäftszwecke lässt sich dabei hervorragend mit den stabilen Einnahmen aus der Vermietung der übrigen Wohnungen kombinieren. Diese Option bietet sich besonders für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater oder andere anspruchsvolle Berufsgruppen an, die ein repräsentatives Umfeld mit wirtschaftlicher Effizienz verbinden möchten.
Diese einzigartige Villa vereint historischen Stil, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem seltenen Angebot, das sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für strategisch denkende Investoren als perfekte Wahl erweist. Wer ein Objekt mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert sucht, wird hier fündig. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und begleiten Sie auf dem Weg zur Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Geschäftsidee an einem der schönsten Orte des Erzgebirges.