IMMOBERLIN.DE - Etablierte Gastronomie mit Einliegerwohnung & Südgarten

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About this dream special purpose property

Property Description

Dieses interessante Objekt vereint ein wohnliches, gastronomisches und touristisches Potenzial auf überzeugende Weise, und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit rund 50 Sitzplätzen im Innenbereich und weiteren 50 Plätzen auf den großzügigen Außenterrassen. Die gepflegte Anlage, die geschmackvolle Raumgestaltung und idyllische Lage schaffen ein einladendes, charmantes Ambiente, das sowohl Stammgäste als auch Ausflugsgäste anspricht.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 180 m² eine großzügige Betreiberwohnung, die alternativ auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. Hier stehen ein Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Einbauküche und Loggiazugang, zwei Zimmer sowie ein taghelles Badezimmer zur Verfügung. Über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere angenehme Zimmer erreichbar. Durch den separaten Zugang und den eigenen Gartenbereich eröffnet sich ein zusätzlicher wirtschaftlicher Spielraum — entweder als Wohnraum für Betreiber oder als Einnahmequelle über eine touristische Vermietung.
Das Untergeschoss besteht aus fünf Lagerräumen, einer Abstellkammer, einem Heizungsraum, zwei taghellen Gäste-WCs sowie einem Umkleideraum mit Duschbad für die Mitarbeiter. Aus Investorensicht ist die Immobilie interessant, weil sie mehrere Ertragsquellen in sich vereint. Neben den Einnahmen aus der Gastronomie besteht die Möglichkeit, das Objekt langfristig zu verpachten oder durch die Ferienvermietung zusätzliche Erträge zu erzielen. Der gepflegte Zustand und die vollständige Ausstattung erlauben eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne größere Anfangsinvestitionen, was das Risiko deutlich reduziert. Wer eine Kombination aus einer soliden Immobilie und einem etablierten Gastronomiebetrieb mit regionaler Bekanntheit und touristischem Zusatzwertsucht, findet hier eine Top-Kaufoption.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Location