| Selling Price | 1.850.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmanten Wohn- und Geschäftshäuser in interessanter Lage überzeugen mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vierstöckige Gebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und beeindruckt mit einer zeitlosen Putzfassade. Weite Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in den Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich sehr gut sichtbare Gewerbeeinheiten: eine Bank, welche die Räume neu bezogen hat sowie momentan eine leerstehende Gewerbeeinheit.
In den oberen Etagen verteilen sich 14 geräumige Wohnungen, die über ein jeweils zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Viele der Wohnungen wurden 2024 frisch renoviert und verfügen über helle Räume, gut geschnittene Grundrisse sowie teilweise Balkone und Tageslichtbäder. Neue Gasheizungen wurden ebenfalls im Jahr 2024 in mehreren Wohnungen installiert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: Einige Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, aufgrund weiterer durchgeführter Renovierungen. Dadurch sind die Gesamteinnahmen durch Neuvermietungen steigerbar. Zudem besteht Spielraum für Mietanpassungen bei bestehenden Mietverhältnissen, was die Rendite nachhaltig verbessert. Eine zusätzliche Ertragssteigerung ist durch die Möblierung einzelner Wohnungen für eine attraktivere Vermietung möglich.
Diese Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Bausubstanz, eine begehrte Lage und wirtschaftliches Wachstumspotenzial legen.