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EG
1.OG
| Selling Price | 730.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 2009) mit ca. 126 m² Wohnfläche/47 m² Nutzfläche, sonnigem Südgarten, Garage und zusätzlichem Außenstellplatz.
Verkauf direkt von privat, provisionsfrei.
Durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen:
– Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, offener und heller Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung sowie angrenzender Küche.
– 1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
– Dachgeschoss: Zum Studio ausgebaut, mit zwei großen Dachflächenfenstern – nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer.
– Kellergeschoss: Beheizter Vorraum, Waschraum mit Fenster sowie beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (z. B. Homeoffice, Gäste, Sport).
Die sonnige Südterrasse mit eingewachsenem Garten lädt zum Entspannen ein.
Parkett in Wohn-/Essbereich, Schlafräumen und Fluren; Fliesen in Küche, Bädern, Eingangsbereich und Keller.
Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer).
Glasfaseranschluss vorhanden.
Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A).
Energieangaben: Verbrauchsausweis; Baujahr laut Energieausweis 2009; gültig bis 19.04.2030; Endenergieverbrauch 43,9 kWh/(m²·a) für Heizung und Warmwasser; Energieträger Gas; Heizungsart Zentralheizung.
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in Egmating mit unmittelbarer Naturnähe: Feld- und Waldwege beginnen wenige Schritte vom Haus – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Zu Fuß erreichbar sind Golfplatz, Dorfladen, Kindergarten, Grundschule, Gemeindehaus, etc.
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort im Ort; weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden (Gymnasien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Kirchseeon, Grafing; Realschule in Ebersberg; Mittelschule in Glonn). Zusätzlich: Montessori-Schule in Niederseeon (ca. 6 km) und Musikschule in Glonn (ca. 5 km).
Gute Versorgung durch Dorfladen, Kinder- und Jugendbücherei, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte in Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn.
Hohe Freizeitqualität mit örtlichem Golfplatz, Sportanlagen, Reiterhöfen, den Badeseen Steinsee und Kastensee, den Herrmannsdorfer Landwerkstätten, dem Tierpark Blindham und dem nahen Wald.
Verkehrsanbindung: Regelmäßige Buslinien nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S-Bahn), Zorneding, Kirchseeon und Glonn. Mit dem Auto ca. 25–30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
