| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Gartenoase mit Einliegerwohnung – Wohnen in geschützter Privatsphäre
Diese charmante Immobilie erfüllt den Traum vom eigenen, größtenteils uneinsehbaren und windgeschützten Garten – kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenoase. Das helle Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür öffnet sich zum separaten Esszimmer – ideal für gesellige Abende am wasserführenden Kaminofen Baujahr 2002. Direkt angrenzend liegt die moderne, stilvolle Küche. Ein hell gefliestes Wannenbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit ca. 46 m² – perfekt geeignet zur Vermietung oder für heranwachsende Kinder mit Wunsch nach Privatsphäre. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein kleines Duschbad.
Besonders praktisch: Der Keller mit Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie die Anbindung an die öffentliche Kanalisation sind selbstverständlich vorhanden.
Highlights im Überblick:
•geschützte, uneinsehbare Gartenoase plus Platz für Spiel und Auslauf von Kleintieren
•Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung im Dachgeschoss
•Garage und zwei Außenstellplätze
•Praktischer Keller mit separatem Zugang
Optional ließe sich das Dachgeschoss auch alternativ gestalten: Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad statt Küche, während im Erdgeschoss durch den Wegfall des Schlafzimmers zusätzlich Platz für ein Arbeits- oder Spielzimmer entsteht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Sanierungsmaßnahmen: 1986 Fenster mit Außenjalousien, , 2000 Heizung, 2001 Elektrik und Wasserleitungen, 2002 Haustür, Eingangsbereich, Kamin, (dieser darf auch gemäß neuer Verordnung weiter betrieben werden), 2020 Einbauküche.