| Selling Price | 479.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Mitten im lebendigen Zentrum von Offenburg befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie bietet rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie das Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Diese Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder für eine renditestarke Vermietung. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, wahlweise mit Dusche oder Badewanne, und bieten angenehmen Wohnkomfort mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit, die Ihnen sofort stabile Mieteinnahmen sichert. Ein weiteres Plus: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Das noch unausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum oder zur individuellen Nutzung. Damit ergibt sich langfristig ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Die zentrale Lage im Herzen von Offenburg ist besonders attraktiv: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Optional können Parkplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage.
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.
Diese Immobilie vereint eine exzellente Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen. Ob als Investment oder als künftiges Zuhause – hier treffen Sie eine kluge Entscheidung mit Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
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