Heizöltanks
Zugang zur Bühne
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1955 mit einem modernen Anbau überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlichen 90 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist die große, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel - ein Paradies für Hobbyköche und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im neuen Anbau, der das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung bietet.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter begeistern!
Raumaufteilung:
•Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
•4 Schlafzimmer
•1 separates Esszimmer
•2 moderne Bäder, darunter eine begehbare Regendusche
•1 Gäste-WC
•Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume beheizt sind und zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch besteht auf der Grundstück die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit und es gibt weitere Räumlichkeiten, wie einen Schuppen oder eine Werkstatt, die Nutzfläche zur kreativen Ideen ermöglichen.
Ausstattung im Überblick:
•Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden
•Fenster: Dreifachverglaste Wärme- und Lärmschutzfenster
•Heizung: Effiziente Flüssiggasheizung
•Energieeffizienz: Außendämmung für optimale Wärmedämmung
•Energieausweis: Vorhanden
•Sanierung: Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
Besondere Highlights:
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Rollläden – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
•Starkstromanschluss in der Doppelgarage – ideal für eine Wallbox
•Smart-Home-Verkabelung bereits vorbereitet (ohne Endgeräte)
•Fundament, Strom-, Zu- und Abwasseranschlüsse für eine Außenküche sind bereits vorhanden
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine idyllische Lage legen.
Nach einer umfassenden Sanierung zwischen 2019 und 2021 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der ruhigen und idyllischen Lagen von Vaihingen an der Enz, im Ortsteil Riet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die idyllische Lage mit Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Gleichzeitig ist Riet verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die B10 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz und Stuttgart sowie an die Autobahn A81/ A8 ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Stuttgart-Zuffenhausen oder Vaihingen Enz befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von 36 Minuten den Bahnhof Zuffenhausen sowie innerhalb von 22 Minuten den Vaihinger (Enz) Bahnhof.
Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Ideal wer das ländliche Leben mit der Nähe zur Großstadt Stuttgart kombinieren möchte.
