| Selling Price | 280.000 € |
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| Courtage | 4,76% |
In gefragter Lage von Nienhagen, zwischen Celle und Hannover, bietet dieses großzügige Grundstück mit Altbestand eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren. Auf insgesamt 799 m² Fläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es für die Verwirklichung individueller Wohnträume, ein attraktives Neubauprojekt oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Grundstück setzt sich aus zwei direkt angrenzenden Flurstücken zusammen. Das größere Teilstück umfasst 557 m², ist erschlossen und bietet mit vorhandenen Versorgungsleitungen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung. Ein gemauertes Gartenhaus am Rand des Grundstücks dient aktuell als Werkstatt und könnte rückgebaut werden. Das zweite Flurstück mit 242 m² ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 sowie einer massiven Garage bebaut. Das Wohnhaus bietet rund 129 m² Wohnfläche und wurde in Teilen bereits modernisiert, erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen. Ein Rückbau mit anschließender Neubebauung könnte daher eine wirtschaftlich attraktive Alternative darstellen. Laut gültigem Bebauungsplan der Gemeinde Nienhagen ist eine Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich. Die großzügigen Ausnutzungskennzahlen (GRZ und GFZ jeweils 0,3) bieten dabei viel Spielraum für individuelle Planungen und kreative Konzepte. Ob als großzügiges Zuhause mit Garten, als Kapitalanlage oder für gemeinschaftliches Wohnen – dieses Grundstück bietet Ihnen ein hohes Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage. Eine attraktive Chance für alle, die Wert auf Lage, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.