| Selling Price | 969.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 7-Familienhaus in massiver Bauweise, das in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 58.800 €. Durch die moderne Ausstattung, die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage am Standort ist eine stabile und zukunftssichere Vermietung gewährleistet.
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert (Elektro, Wasser, Abwasser, Innenausbau, Bäder, Fenster, Eingangstüren). Darüber hinaus wird das Objekt im Rahmen der Übergabe zusätzlich aufgewertet:
das Dach wird komplett neu eingedeckt,
und die Fassade wird nach Käuferwunsch modern gestaltet (Farb-Konzept).
Diese Merkmale bieten dem Käufer nicht nur eine sofortige, solide Rendite, sondern auch langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Besondere Zusatzmerkmale im Rahmen der Übergabe / Verkauf:
Das Dach wird vollständig neu eingedeckt (inkl. hochwertiger Materialien)
Die Fassade wird nach Käuferwunsch neu gestaltet
Umsetzung als individuelles Farb-Konzept
Auswahl von Farben und Akzenten in Abstimmung mit dem Käufer
Moderne Fassadengestaltung inklusive möglicher Akzentflächen
Diese zusätzlichen Maßnahmen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die äußere Erscheinung der Immobilie individuell und modern zu gestalten — ein deutlicher Mehrwert sowohl optisch als auch langfristig wirtschaftlich.
Das Objekt befindet sich in der Kurstadt Bad Wildungen, einer der bekanntesten Heilbäder in Mittelhessen. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, weitläufige Parkanlagen, vielfältige Gesundheits- und Rehaeinrichtungen sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe. Dank der kurzen Wege lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichen – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie ein stabiles Wertentwicklungsniveau.
