| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst) |
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1980 erweitert, bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 167 m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus wurde 2010 umfassend modernisiert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert wurde. Zudem wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Granit und Fliesen verleihen Eleganz, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmeisolierung. Im Dachgeschoss bieten dreifach verglaste Fenster zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet – ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet, ist perfekt für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
**Besondere Highlights**
- Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Nachmittage.
- Die idyllische Hanglage des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 550 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und viel Privatsphäre.
- Die charmanten Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine rustikale Note, die perfekt mit den modernen Elementen harmoniert.
- Der Kamin im Flur verteilt im Obergeschoss und Dachgeschoss perfekt die Wärme.
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Balduinstein, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell umliegende Städte zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien, die nach einem sofort beziehbaren Zuhause in naturnaher Lage suchen. Das Vermarktungsziel ist ein schneller Verkauf.
Mit seiner modernen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der idyllischen Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Balduinstein zu finden!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.