| Selling Price | 85.000 € |
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| Courtage | 0 |
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Burg bei Magdeburg und wurde ursprünglich um 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. In den frühen 1990er-Jahren wurde das Fachwerk fachgerecht mit Ziegelsteinen ausgemauert und seither fortlaufend modernisiert.
Die Immobilie verfügt über eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 104 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 131 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Flur, eine zweite Küche mit Einbauküche (EBK) sowie ein WC-Bereich. Somit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für die Eigennutzung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Keller und Fundament bestehen aus robustem Felssteinmauerwerk, was auf eine solide und langlebige Bauweise schließen lässt.
Die Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen:
• 1990: Neueindeckung des Dachs inkl. Zinkregenrinnen, Sanierung und Dämmung der Fassade
• 1992: Einbau neuer Kunststofffenster
• 2018: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung
• 2025: Erneuerung des Estrichbodens im Wohnzimmer
Die Fußböden sind teils mit Dielen und Fliesen belegt; der neu verlegte Estrichboden im Wohnzimmer muss noch mit einem geeigneten Bodenbelag belegt werden. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Teilweise sind noch Schraubsicherungen vorhanden. Zwei Schornsteine sind vorhanden, wovon einer aktuell stillgelegt wurde.
Mit seinen insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage im Stadtzentrum von Burg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar.
Zum Haus gehört eine gepflegte, gepflasterte Grundstücksfläche, die Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder eine kleine Gartengestaltung bietet.
Blumenrabatten verleihen dem Außenbereich eine freundliche Atmosphäre, während ein vorhandenes Nebengelass zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke schafft.
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Zentrum von Burg überzeugt durch seine laufende Instandhaltung, die solide Bausubstanz, den gepflegten Außenbereich und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, zentral und dennoch wohnlich zu leben.