| Selling Price | 330.000 € |
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| Courtage | 4,76% |
Dieses gepflegte Wohnhaus mit Anbau befindet sich in Kändler und bietet auf einem ca. 2.220 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei separate Einfahrten schaffen flexible Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 42,78 m² große Gewerbefläche mit separatem Zugang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kleine Ladeneinheit.
Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind mit Besitzübergang bezugsfrei.
Der durchdachte Grundriss im Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 55,5 m²), einem Schlafzimmer (ca. 20,1 m²), einem Büro (ca. 13,2 m²), einem Hobby- oder Sportraum (ca. 15,3 m²), einem Tageslichtbad (ca. 8,6 m²) sowie einem Flur (ca. 6,7 m²).
Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Terrasse mit schönem Ausblick in den ruhig gelegenen Garten mit altem Baumbestand – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2011 wurde die Elektrik vollständig erneuert, 2011/2013 erfolgte die Neueindeckung der Dächer inklusive moderner Aufsparrendämmung, teilweise wurden neue Fenster eingebaut, und 2020 wurde eine hocheffiziente Heizungsanlage mit Brennstoffzelle installiert.
Mit seinem großzügigen Platzangebot, dem gepflegten Garten und der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ist dieses Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Mit Lagerfläche sind es 324qm Nutzfläche.