EFH im grünen Außenbereich mit großzügigem sonnigen Garten, Waldrandlage Süd-Ost

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus auf einem sonnigen-ländlichen Grundstück welches in einer kleinen Siedlung im Außenbereich von 31303 Burgdorf OT Klein Schillerslage liegt. Hier im Bestand haben Sie sehr viel Ruhe und können die umliegende Natur genießen. Viel Platz und Raum für Kreativität auf 1326 qm.
Auch punktet das Grundstück mit Süd-Westausrichtung zur Nutzung regenerativer Energien. Für das Objekt gilt Bestandsschutz im Außenbereich, in diesem Zusammenhang ist der §35 BauGB zu beachten.

Das Wohnhaus mit Stallanbau wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und 1963 durch einen weiteren Wohnhausanbau vergrößert. Eine Doppelgarage und ein geräumiger Geräteschuppen gehören zum Bestand. Durch mehrfache Modernisierungsarbeiten wurde das Haus immer wieder verbessert: Tonziegel-Fassadendämmung und Versorgungsleitungen bis Kellergeschoss im Jahr 1990, eine Tieftemperatur Ölheizung mit Baujahr 2000, eine energetische Dachsanierung des ehemaligen Stallanbaus 2007 nach ENEV.
Das Haus wurde über die Jahre einfach genutzt und befindet sich in einem Modernisierungs -und Renovierungsstau.

Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz sind laut aktuellem Energiebedarfsausweis noch folgende Modernisierungsmaßnahmen auszuführen: *zusätzliche Fußbodendämmung des kalten Dachraumes, *sowie nachträgliche Dämmung der Kellerdecke.

Nach üblichen Renovierungsarbeiten ist das Haus bewohnbar und eignet sich insbesondere für handwerklich Erfahrene oder Käufer mit langfristiger Planungsperspektive: "Einziehen, -Miete sparen und etappenweise modernisieren mit Hilfe staatlicher Fördermittel."
Durch die Aufteilung und insgesamt gute bauliche Substanz haben Sie hier viel Raum für Ihre Kreativität.

Furnishing

Die Wohnfläche beträgt 132 qm, die Nutzfläche 122 qm, 2/3 Unterkellert mit Hauswasserbrunnen. Im EG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und eine Küche mit Ausgang zum Wirtschaftsraum. Vom Wirtschaftsraum geht`s zum Bad/Dusche/WC und einem weiteren WC/Dusche.
Im Obergeschoss gibt es ein großes Zimmer, zwei kleinere Zimmer die vom Vorflur erreichbar sind.
Der Spitzboden ist über eine Lukenleiter vom Hausflur erreichbar. Es gibt drei freie Kaminzüge im Haus mit einem Doppelzug. Naturholzfenster mit Isolier-/und Wärmeschutzglas. Für die einfache Gartenbewässerung ein Hauswasserbrunnen mit Handschwengelpumpe im Außenbereich.

Other

Endenergieverbrauch laut *Verbrauchsausweis : Klasse F / 162 kWh (qm-a)
Endenergieverbrauch laut *Bedarfsausweis: Klasse G / 211 kWh (qm-a)

Grundstückfläche: 1326 qm, Wohnfläche 132 qm: (EG 85 qm, OG 47 qm)

Nutzfläche 122 qm: (Wirtschaftsraum 9, Keller 43, Dachboden 20, Garage 28, Gerätehaus 22)

Internet Geschwindigkeit Angaben Deutsche Telekom: Festnetz/Hybrid 5 G bis 300 Mbit.

Unser idyllisches Haus ist frei verfügbar nach Vereinbarung.

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, sowie Auslassungen vorbehalten. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

Sie sind interessiert unser idyllisches Haus zu erwerben. Dann bitten wir Sie um ihre persönliche Vorstellung, bitte mit einem soliden Finanzierungsnachweis und Eigenkapitalquote.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Die Hauseigentümergemeinschaft

Location

Location description

Ruhig, familienfreundlich und gut angebunden liegt unser Haus in natürlicher Lage im grünen Außenbereich der niedersächsischen Mittelstadt Burgdorf mit OT Klein Schillerslage in der Region Hannover. Etwa 22 km nordöstlich des Zentrums von Hannover genießen Sie die optimale Balance zwischen Großstadtnähe und Landleben. Entspannt und schnell erreichbar mit dem Pkw über die Moorautobahn oder per S Bahn ab Burgdorf-West.

Hier leben Sie rund 4 km vom belebten Stadtkern Burgdorf entfernt - mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Schoppen und Genießen einladen. Das Einkaufszentrum Burgdorf-West, mit sehr guter Infrastruktur, erreichen Sie in 2,8 km Entfernung.
Das 1 km entfernte Dorf Schillerslage mit seinem stadtnahen und historischen Flair, bietet Ihnen ein buntes klassisches Sport- und Vereinsangebot bis hin zum Golf- und Reitsport. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein ausgedehntes Netz an Spazier- und Joggingstrecken, auf denen Sie Ihre Freizeit verbringen können.
Die Möglichkeit von weitläufigen Spaziergängen in der Natur mit Familie und Freunden, dem Hund, tragen zu einem besonderen Lebensgefühl bei.

Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr der Stadt haben Sie mit den Bushaltestellen in 0,3 und 1 km Entfernung. Von hier aus wird der Bahnhof Burgdorf mit Anschluss an die S-Bahnlinien S6 und S7 in rund 12 Busminuten erreicht. Vom Hauptbahnhof Hannover trennen Sie ca. 19 Bahnminuten. Obendrein können Sie zügig auf die Bundesstraßen 188 und 443 auffahren, während über das Kreuz Hannover-Kirchhorst Anschluss an die Autobahnen 7 und 37 besteht.

Aber am besten überzeugen Sie sich selbst, von der idyllischen Aussicht und einem Eigenheim mit Potenzial.