About this dream house
Property Description
Dieses Haus bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal für Heimwerker mit Platz für die große Familie.
Der attraktive Kaufpreis eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Renovierungen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Sie erwerben ein großzügiges Grundstück mit 630 m² Fläche, ein solides, voll unterkellertes und verklinkertes Haus sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Untergeschoß
• mit zusätzlicher gut nutzbarer Fläche
• Gesamte Wohnnutzfläche somit über 160 m²
• Raumhöhe 2,50 m für angenehmes Raumgefühl
• Zwei beheizbare Räume – nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Allzweckraum
• Ein zusätzlicher Raum kann z.B. als zusätzliches Bad umgebaut oder als weiterer Abstellraum genutzt werden.
• der Hausanschlussraum mit moderner Viessmann Brennwertheizung (Einbau 09/2023)ist zugleich als Waschküche nutzbar
Obergeschoß
• Drei großzügige Zimmer zur freien Verwendung (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro etc.)
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zugang zum Spitzboden
Spitzboden
• Viel Platz und zusätzlicher Stauraum
Erdgeschoß
• Breite Haustür als repräsentativer Eingangsbereich
• Massives Treppenhaus mit Marmorbelag und geringer Schallübertragung
• Gäste-WC für Besucher
• Wohnküche mit ca. 22 m², lichtdurchflutet durch zwei große Fenster, Platz für Essbereich
• Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² und zwei bodentiefen Doppeltüren zur großen Terrasse
Gartenbereich 🏡
• Großzügige Terrasse zum Feiern und zum Relaxen
• Direkter Zugang vom Haus und durch die Garage zum Garten
• Viel Platz für Kinder, Gäste und zur individuellen Gestaltung
Grundstück
• Grundstücksfläche: 630 m²
• Massiv gebaut: verklinkerte Doppelhaushälfte (10,43 x 7,96 m)
• Große freistehende Garage (8 x 3,6 m) mit direktem Gartenzugang
• Gepflasterte Stellplätze vor der Garage für mehrere Fahrzeuge
• Vorgarten mit viel Raum für eigene Ideen
✨ Fazit:
Ein solides Haus mit großem Grundstück, moderner Heiztechnik und viel Stauraum. Perfekt für Heimwerker, Familien und alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Investitionspotenzial legen.
Furnishing
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Viessmann-Brennwertheizung (2023) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Verklinkerte Bauweise – langlebig und pflegeleicht
- Großzügige Garage (8 x 3,6 m) – mit direktem Zugang zum Garten
- Gauben – sorgen für zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss
- Sprossenfenster – klassisches Detail mit wohnlicher Ausstrahlung
- Pflasterarbeiten – gepflegte Außenflächen und Stellplätze
- Extra hohes Untergeschoss – vielseitig nutzbar mit angenehmem Raumgefühl
- Spitzboden mit viel Stauraum – zusätzliche Flächen für Ordnung und Flexibilität
Highlights der Ausstattung
- Moderne Heiztechnik (Viessmann 2023)
- Großzügige Garage mit Gartenzugang
- Viel Stauraum durch Spitzboden und hohes Untergeschoss
✨ Fazit:
Die Ausstattung kombiniert solide Bauweise mit praktischen Details und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Other
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
🔑 Finanzierungsbestätigung erforderlich
- Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist sinnvoll und empfehlenswert.
- Klären Sie bitte im Vorfeld Ihre Möglichkeiten, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.
- So vermeiden wir gemeinsam unnötige Enttäuschungen, falls die Finanzierung nicht zustande kommt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
✨ Info zu den Bildern:
Die Bilder sind virtuell nachbearbeitet, - um Ihnen die alternativen Möglichkeiten zu zeigen.
Location
Location description
Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren und grenzt im Uhrzeigersinn von Norden beginnend an Kerpen und Erftstadt (beide im Rhein-Erft-Kreis), Vettweiß, Kreuzau, Düren sowie Merzenich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse erreichbar – die A4, die A61 (Anschlussstelle Gymnich–Nörvenich) sowie die A1. Den öffentlichen Personennahverkehr sichern der Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln GmbH.
Für den täglichen Bedarf stehen vier Supermärkte/Discounter, mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Familien profitieren von einer modernen, gut ausgestatteten Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie vier Kindertagesstätten.
Darüber hinaus bietet Nörvenich ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In über 90 Vereinen – darunter Karnevalsverein, Schützenbruderschaft, Sport- und Turnverein sowie viele weitere – findet jeder die Möglichkeit für Ausgleich, Engagement und neue Kontakte.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage im Rheinland: Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bonn in rund 45 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten. Damit ist Nörvenich auch für Pendler und Familien, die die Nähe zu den Großstädten schätzen, besonders attraktiv.
✨ Fazit:
Nörvenich überzeugt durch seine zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und einem lebendigen Vereinsleben – kombiniert mit der Nähe zu Köln, Bonn und Aachen.
