helles, gemütliches Wohnzimmer
Küchenzeile links
Küchenzeile rechts
Flur mit Zugang zum DG
Wohnung mit Dachterrasse
Dachterrasse
WC mit Waschgelegenheit
Dachgeschoss mit Dachterrasse
Schlafzimmer mit WC
Wohnungszugang 3. OG
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zur rentablen Kapitalanlage im angesagten Frauenland gelegenen, ist diese 2-Zimmer-Maisonette Wohnung ideal.
Für Singles oder Paare bietet diese helle Wohnung auf ca. 63 m² ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen südlich ausgerichteten Balkon. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die Küche, welche bereits mit einer funktionalen Einbauküche versehen ist und ein Fenster besitzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche.
Im Flur erreichen Sie über eine Raumspartreppe das Dachgeschoss. Das gesamte Dach wurde gerade eben nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) gedämmt. Somit können Sie sich im Schlafzimmer mit Solarrollo ausgestattet und Blick auf die Festung Marienburg sowohl im Sommer als auch im Winter bei angenehmen Temperaturen Ihre Nachtruhe gönnen. Eine zusätzliche Toilette mit Waschgelegenheit, gefliest und Bodenmarmor, kann die tägliche Badbesetzung entspannen.
Die südliche Dachterrasse lädt dazu ein, sich herrlich vom Alltagsstress zu erholen, die Sonne und Ihre freien Stunden mit Blick auf die Festung, sowie dem Käppele zu genießen.
Im Keller steht ein Abstellraum für nicht so häufig benutzte persönliche Gegenstände zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz (oben) lässt die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von € 680,-- vermietet. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (wobei das 4. OG zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht), eines 8-Parteien Wohnhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Umlagefähige Betriebskosten betragen € 289. Betriebskosten nicht umlagefähig € 70. Zuführung Rücklage € 108.
Die Wohnung befindet sich im gefragten, belebten unteren Frauenland. Die hervorragende Infrastruktur sichert alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs in kurzer Distanz zu erreichen.
Die Bushaltestelle „Fichtestraße“ ist 300 Meter von der Wohnung entfernt und lässt somit die Innenstadt, Hochschule für angewandte Wissenschaften, Julius-Maximilian-Universität oder die Uni am Hubland in wenigen Minuten erreichen.
Auch fußläufig liegt das Studentenhaus in nur 10 Minuten oder die Innenstadt in nur 15 Minuten entfernt.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungsstätten ergänzen das Angebot.
