| Selling Price | 579.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein Wohnheim/-haus mit etwa 40 Zimmern, das sich ideal als Renditeobjekt für Investoren eignet.
Das Wohnheim bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche, darunter Gemeinschaftsküchen je Etage, sowie je 2 Gemeinschaftsduschbäder auf jedem Geschoss. Die Zimmer (ca. 15 qm) sind funktional gestaltet und ideal für Wohnen auf kleinem Raum optimiert (bspw. Studentenzimmer, möbliertes Wohnen über Airbnb/Booking.com etc.). Jedes Zimmer verfügt über eine "Waschecke" mit Waschbecken (hier ist bspw. eine kleine Küche/Pantryküche/Kitchenette möglich).
Im großen Kellergeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung, etwa für Freizeitaktivitäten der Bewohner oder ähnliches. Sollte man hier Gemeinschaftsküchen für die Bewohner installieren, ergeben sich weitere Flächen für Wohnen in den Obergeschossen. Im Keller befindet sich auch der Waschkeller mit aktuell 2 Waschmaschinen.
In der Immobilie befindet sich auch eine abgeschlossene 4-Zimmerwohnung, welche als EINE Einheit vermietet werden kann.
Aktuell ist die Immobilie zu einem Drittel pauschal (inkl. aller Nebenkosten) vermietet an Studenten etc., die weiteren Flächen/Zimmer werden für eine kommende Renovierung/Sanierung, bzw. neue Ausrichtung des Konzeptes freigehalten.
Durch weitere 2 vorhandene Anbauten, welche aktuell als Lagerfläche genutzt werden, besteht weiteres Potential, vermietbare Flächen zu schaffen. Bspw. für weiteres Wohnen oder kleine Gewerbebetriebe.
Das Gebäude weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet dadurch die Möglichkeit, das Potenzial des Objekts durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen voll auszuschöpfen. Durch eine Renovierung können sowohl der Komfort für die zukünftigen Bewohner gesteigert als auch die Attraktivität und Wertigkeit der Immobilie erhöht werden.
Nach einer Renovierung/Sanierung bietet das Objekt die Möglichkeit, ein modernes und beliebtes Wohnheim bspw. für Studenten, Marinesoldaten, Touristen etc. zu schaffen. Durch die steigende Nachfrage nach bspw. studentischem Wohnraum ist eine attraktive Mietrendite möglich.
Ebenso besteht die Option, das Konzept flexibel zu gestalten, beispielsweise durch die Integration von Co-Living-Elementen oder die Modernisierung der Gemeinschaftsflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertsteigernde Investition zu tätigen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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