Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer 2 Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Treppenhaus
Bad 1 Erdgeschoss
| Selling Price | 540.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das ca. 250 m² große Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück in Kehl. Es bietet 8 Zimmer, 3 Bäder, eine Terrasse, einen großen Balkon sowie eine Garage und ein Doppelcarport. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss (ca. 181 m²) befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Essbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein großer Raum mit Küchenfunktion und Zugang zu einem überdachten Balkon vorhanden. Der Keller ist ausgebaut und bietet neben Heiz- und Vorratsraum auch einen Waschraum, einen Hobbyraum mit Gartenzugang sowie zusätzliche Abstellflächen.
Die Haustechnik umfasst eine Luftwärmepumpe (2006), Elektrik teilweise erneuert (2021), Wasserleitungen wurden erneuert, Elektrik wurde Teilweise erneuert (2000, 2020). Fenster, Dach, Balkon und Innenausbau entsprechen überwiegend dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig.
Positiv hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die zahlreichen Abstell- und Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage nahe Frankreich, die gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés in fußläufiger Entfernung) sowie die Nähe zum Rhein bieten zudem eine hohe Lebensqualität.
Kehl, als Stadt im Ortenaukreis, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, mehrere Grundschulen, ein REWE, Action sowie verschiedene Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Nähe zu Frankreich sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 erleichtern das Pendeln. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Rhein laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
