Großzügige, helle Wohnung in ruhiger Lage - gerne an Familien

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About this dream apartment

Property Description

Die großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Haustiere sind nach Rücksprache möglich.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (Fenstertüren zur Terrasse)
* eine separate Küche mit Einbauküche,
* ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Fenster),
* ein Gäste-WC (Fenster),
* drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer; davon zwei Zimmer mit Fenstertüren zur Terrasse) und
* eine ca. 30 qm große Terrrasse

Untergeschoss:
* zwei helle, geräumige Zimmer (Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer/Hobbyraum) mit gemeinsamem Vorraum
Plan: Integration eines abgeschlossenen Duschbads im Vorraum
* einen praktischen Vorrats-/Haushaltsraum und
* ein separates Kellerabteil.

Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnbereich, Terrasse und mehreren Zimmern sorgt für viel Tageslicht.

Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, dazu zwei Außenstellplätze.

Furnishing

* Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen.
* Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort.
* Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz),
* Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2023 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. Letzte Renovierung in 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), Luftwärmepumpe/Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe) und Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markiesenbespannung ist neu. Im Untergeschoss wird der Vorraum/Flur noch gefliest. Ein zweites Bad (Duschbad) ist geplant.
Die Fassade wird innerhalb der nächsten 12 Monate neu gestrichen.

Other

Die aktuell angegebene Miete/Nebenkosten basieren noch auf Ölheizung / keine Photovoltaik / kein Zusatzbad / keine professionelle Gartenpflege. Es kann sein, dass sich noch kleinere Änderungen ergeben.

Location

Location description

Gilching ist die nördlichste Stadt im Landkreis Starnberg, liegt im Fünfseenland und deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnastium, Kirchen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie kulturelle, soziale und sportliche Einrichtungen, wie z.B. ein Kino und ein Badesee - alles ist vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden über die S-Bahn S8, die Autobahn A96 und mehrere Busverbindungen u.a. nach Starnberg.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn S8 und das DAV Kletterzentrum aber auch die Umgebung sind zu Fuß in bis zu 10 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu zwei Auffahrten zur A96.