| Selling Price | 1.450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Suchen Sie das Individuelle? Sie wünschen sich viel Platz für die ganze Familie oder planen ein Mehrgenerationenmodell?
Ein liebevoll saniertes und zu einer Einheit verbundenes ehemaliges Zweifamilienhaus im Landhaus-Charakter wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Einziehen und wohlfühlen - kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf!
Dieses familienfreundliche Haus mit Blick über die Felder liegt in ruhiger,
idyllischer Lage von Hohenschäftlarn. Die S-Bahn (S7) ist in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die B11 nach Pullach oder nach Wolfratshausen in 300m und der Anschluss A95 Garmisch/München in knapp 5 Minuten.
Das charmante, zweigeschossige Haus in L-Form bietet mit 8 Räumen und ca. 185 qm Wohn- und ca. 55 qm Nutzfläche genügend Platz und individuellen Gestaltungsfreiraum für kreatives Wohnen und Arbeiten, auch für größere Familien oder andere Wohnmodelle.
Sehr gut geeignet ist die Raumaufteilung auch für Familien mit Jugendlichen, die sich über einen eigenen Rückzugsraum, ein eigenes Bad und auch über eine separate Küche freuen. Und die Eltern geniessen dann ebenfalls ihren eigenen Bereich ;-)
Das Haus ist aus unserer Erfahrung auch sehr „Patchwork-tauglich“ (4 Bäder!).
Die Grundstücksfläche beträgt 599 qm.
Ergänzt durch die beiden Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum.
Für alle, die gerne Blumen, Gemüse und Obst lieben: im schön eingewachsenen, natürlichen Garten (auf 2 Abschnitte verteilt) mit Obstbäumen, zahlreichen Hochbeeten für Gemüse und dem landhaustypischen Bauerngarten mit vielen Blumen und Sträuchern können Sie die Natur genießen, selber nach Belieben anbauen und in Kombination mit der grossen Süd-Ostterrasse unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.
Vor dem Haus befindet sich ein neuer Carport mit zwei Stellplätzen und einer Wallbox für E-Autos, bei Bedarf bietet die gepflasterte Fläche davor zwei weiteren Fahrzeugen Platz.
Vom Wohn-/Esszimmer und der Bangkirai-Terrasse aus haben Sie einen freien Blick auf die angrenzenden grünen Wiesen in Richtung Ebenhausen.
Auf moderne Haustechnik haben wir seit Übernahme des Hauses im Sommer 2018 großen Wert gelegt und neu installiert: eine moderne, effiziente Gasheizung, Fussbodenheizung, durchgängige LED-Beleuchtung, Glasfaseranschluss sowie eine sehr hohe Strom-Autarkie durch eine 18 KWp-Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher und Wallbox.
Wir haben in dem Haus und im schönen Schäftlarn angenehme Jahre verbracht und uns sehr wohl gefühlt. Im Sommer 2025 ziehen wir berufsbedingt in einen anderen Teil Bayerns.
Das Objekt kann voraussichtlich ab Ende Juni bezogen werden.
Hauptgebäude:
Den südlichen Gebäudeteil (Baujahr 1958) haben wir nach 2018 umfassend saniert und die Räume in EG und OG mit Eichenparkettboden bzw. Landhausdielen und im EG zusätzlich mit Fussbodenheizung ausgestattet. Der Wohnraum wurde mit Essraum und neuer Küche verbunden und bietet nun mit ca. 35 qm den attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Neben Wohn-/Esszimmer und Küche verfügt dieser Hausteil im EG über ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne, eine Waschküche und eine Speisekammer, im OG befinden sich eine Galerie, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Dachgaube und Südblick, ein neues Duschbad, ein Speicher und eine ausgebaute Nische für Bettwäsche/Kleidung.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen bei ca. 2,35 m
Der nördliche Gebäudeteil (Baujahr 1914) ist massiv gemauert, komplett mit Lärchenholz verkleidet und sorgt damit für die entsprechende Landhaus-Atmosphäre. Auch hier sind die Räume komplett mit Parkett (matt lackiert oder geölt) ausgestattet, teilweise noch mit dem original Dielenboden aus 1914. Weisse Holzdecken und die lichthelle Galerie machen die Räume hell und freundlich.
Im EG mit separater Eingangstür befinden sich rechts ein großes Zimmer und linkerhand ein vielfältig nutzbarer offener Bereich (derzeit als Büro genutzt, inkl. der praktischen Küche) und ein einfaches Duschbad mit Tageslicht sowie einer praktischen Nische. Im OG sind zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eingebaute Schuh- bzw. Kleidungsschränke.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen im EG bei ca. 2,30m und im DG bei ca. 2,03m !
Nebengebäude:
Werkstatt / ehem. Stall, Baujahr 1914, ca. 13,5m²
Anbau Holzschuppen mit Heuboden, Baujahr 1958, ca.15m² plus Heuboden (Stauraum!)
UG (südl. Teil): Heizungsraum, über Außentreppe begehbar, ca. 15m²
Allgemeines
Beide Häuser wurden bereits ab 2011 schrittweise saniert und umgebaut. Eine umfassende Modernisierung fand dann in 2018-2022 statt.
2011 Dachdämmung, Holzfenster, Dachgauben
2018 Malerarbeiten, Fassade renoviert
2018-2022:
- Kernsanierung Südteil (Neuaufbau Boden, Abdichtung, Fussbodenheizung, Parkettboden)
- Moderne, effiziente Gasheizung von Viessmann (Komplettanlage inkl. Kessel)
- Holzfenster EG mit Rolladen und Insektenschutz
- Neugestaltung Wohn-/Essraum
- Schaffen einer Verbindungstür zwischen den beiden ehemals getrennte Häusern
- Neues Bad im OG Südteil
- Neuaustattung Bad EG Südteil
- 2 hochwertige Plana Küchen (Hauptküche und Teeküche)
- Dekorative Fensterläden im Südbereich
- Carport Massivholz, Ziegeldach
- Durchgängig Ausstattung mit LED-Leuchtmittel
- PV Anlage 18 KWp mit 10 KW Speicher und Wallbox
- Hochbeete (können übernommen werden)
Der Verkaufspreis liegt bei VB 1.480.000 € inkl. Carport und PV-Anlage, beiden Küchen und allen Einbauten.
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.
Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke übernommen werden.
Da nichts einen Eindruck der gesamten Räumlichkeiten besser vermittelt als eine Besichtigung, freuen wir uns bei Interesse auf Ihren Besuch nach vorheriger Terminvereinbarung.
Das angebotene Haus befindet sich in besonders schöner Lage von
Hohenschäftlarn, im idyllischen Isartal etwa 20 km südlich von München gelegen.
Hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung.
Über die B11 ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen,
ebenso über die Autobahn A95 oder über die S - Bahn Linie „7“, die im Ortszentrum
nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Im Ort befinden sich eine der letzten handwerklichen Familienbäckereien im ganzen Umland, ein Weinladen und im nahegelegenen Ebenhausen eine Edeka, ein Rossmann und ein schöner Buchladen.
Für die Kinder sind KiTa/Kindergärten und zahlreiche Schulen vorhanden.
Es gibt die örtliche Grundschule, die Klosterschule Schäftlarn, das Ickinger
Gymnasium, die private Günther-Stör-Schule und in der Nähe zusätzlich die MIS
und die Biberkor-Montessori-Schule. Die Kita in der Straße ist bequem zu erreichen.
Im Ort sind zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Gesellschaft aktiv.
Kulturell bietet z.B. das Kloster Schäftlarn Konzerte und das Hollerhaus in
Irschenhausen Ausstellungen. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge in den nahegelegenen Wald und zum schönen Irschenhausen, Fahrradtouren an der Isar oder rund um den Starnberger See, die Nutzung der nahe gelegenen Golfplätze und
Reitställe sowie Restaurants und Biergärten sind vor Ort zu genießen.
Durch Nähe zum Starnberger See, dem Voralpenland mit seinen Bergen ist ein
hoher Freizeitwert gegeben. Die Gemeinde Hohenschäftlarn bietet seinen
Bewohnern einerseits eine zauberhafte ländliche Idylle und andererseits die Nähe zur Großstadt.
Ausführliche weiterführende Informationen finden Sie unter www.schaeftlarn.de .
