| Selling Price | 2.500.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Ulmer Altstadt, in der Pfauengasse – nur wenige Schritte vom Ulmer Münster entfernt, dem höchsten Kirchturm der Welt.
Die Immobilie vereint urbanes Flair mit historischem Charme und bietet sowohl Wohnkomfort als auch attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Einheiten: sieben stilvolle Wohnungen, sowie zwei ansprechende Gewerbeeinheiten mit großen Schaufenstern!
Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur historischen Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen.
Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
•Wohn- & Geschäftshaus
•Grundstücksfläche: 233 m²
•Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
•Wohnfläche insgesamt: ca. 427 m², aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
•Nutzfläche insgesamt: ca. 163 m², verteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss
•1 PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang
•Fernwärmeversorgung seit 2017
•Voraussichtliche zukünftige potenzielle Mieteinnahmen ca. 100.000€ p.a.
•Jahreskaltmiete: ca. 89.244 € p. a.
(durch Leerstände zwecks Verkaufs & teilweise durch Eigentümer bewohnt)
•Einheiten gesamt: 7 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten
•Vermietung: Das Gebäude ist teilweise vermietet
•3 Wohneinheiten stehen leer
(sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden)
•Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!