| Selling Price | 8.999.990 € |
|---|---|
| Courtage | 1,5% (1,5% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit großzügigen Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie einem freistehenden Einfamilienhaus als Betreiberwohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 38.625 m²
Gesamthallenfläche: ca. 10.107 m²
Bürofläche: ca. 1.600 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Baujahre: zwischen 1956 und 2011
Drei Garagen neben dem Bungalow und eine zahlreiche Anzahl an Parkmöglichkeiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar
Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. € 619.488,-- (inkl. Einspeisung und Mieteinnahme des derzeitigen Eigentümers)
Stromeinspeisung:
aktuell wird der Strom über einen Direktvertrieb (EMS) verkauft; hier geben wir im Gespräch gerne mehr Auskunft
Gebäude im Detail
Mieter 1
Bürofläche: ca. 1.059 m²
Halle 1: ca. 5.505 m²
Lager- und Produktionsbereich mit Raumhöhen bis 5,6 m
Zwei Rolltore Maschinen- und Technikräume
Büro- und Aufenthaltsbereiche
Sanitäranlagen mit Duschen und WCs
Mieter 2
Halle 2: ca. 3.610 m²
Allgemeine Flächen: 219 m²
Büro- und Nebenräume: 357 m²
Mieter 3
Halle 3: 992 m²
Büroraum: 8 m²
Außenstellfläche
Mieter 4 (leerstehendes Bürogebäude)
Büroflächen: 176 m²
Neben- und Sozialräume: 281 m²
sep. Eingangsbereich und Bürogebäude Parkplätze vor dem Eingangsbereich
Mieter 5 (Bungalow)
Baujahr: 1979; Erweitung 2011
Wohnfläche: ca. 153 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur sowie im Obergeschoss Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer drei Garagen neben dem Haus
Außenflächen:
682 m² aktuell Holzlagerfläche
2.375 m² Lagerfläche für Mieter
600 m² Unterstellhalle
Nachhaltigkeit im Fokus
Die PV-Anlage hat eine installierte Leistung von ca. 419,04 kWp. Hier wurde vom Vermarkter EMS ein jährlicher Erlös von ca. € 130.000,-- vorher gesagt.
Ein Blitzableiter wurde auf dem Grundstück für die Sicherheit der Paneelen installiert.
Die Büroräume werden mit Gas beheizt und die Hallen zum Größtenteil durch Luftgebläse erwärmt. In einer anderen Halle werden elektrische Heizungen verwendet. Eine Halle hat aktuell keine Heizung.
Das Grundstück ist gepflasert und pflegeleicht im Unterhalt und verfügt über einen kleinen Anteil an Rasenfläche.
Zusammenfassung
Das Gewerbeareal vereint Flächenvielfalt mit Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Logistikinvestoren oder Projektentwickler, die auf nachhaltige Zukunftsinvestitionen setzen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.