Top Sanierter Familientraum im Zentrum von Bautzen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

**Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Familientraum von den eigenen vier Wänden in Toplage einer der schönsten Städte Sachsens**

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von Bautzen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet neben vier Wohnungen auch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt aus dem Jahr 1903 besticht durch seine malerische Fassade und verbindet urbanes Flair mit historischem Charme.
Die helle und sehr geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Die untere Wohnebene beinhaltet einen Abstellraum, eine sehr helle und große Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein neu saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche.
Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine kleine Treppe mit sechs Stufen, die in einem besonderen Gewölbeaufgang gelegen ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die obere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, die jeweils über einen hellen Flur erreichbar sind.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und durch einen Balkonanbau ergänzt. Aufgrund der besonderen Bauweise des Objekts gibt es zwei Kelleretagen, die jedoch nicht den Wohnungen zugeordnet sind.
Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und ist über den Hinterausgang problemlos erreichbar.
Durch die zentrale Lage in der Altstadt verfügt das Objekt über keine zugewiesenen Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es jedoch mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Bautzen auf allen umliegenden Straßen.

*Durch die besondere Lage sowie den neu hergestellten Zustand der Wohnung ist diese nicht nur für Familien, sondern ebenso zur Vermietung, als WG- oder Monteurwohnung geeignet.*

Furnishing

- neuer Balkonanbau
- neue Balkontür
- hochwertiger Vinylboden (verklebt)
- gesamte Elektrik erneuert
- alle Fenster aufgearbeitet
- hochwertige Fliesenbemusterung
- Hamburger Sockelleisten (Vollholz)
- verputzte Wände
- Weißlacktüren mit Altbaucharme
- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Fluren
- Wanne und Dusche mit hochwertigen Badarmaturen
- Keramikwaschbecken mit Eichenholzplatte
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- beleuchteter Badspiegel (beheizt)
- Gastherme von 2021

Other

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst verkauft und ist somit provisionsfrei.

Location

Location description

Bautzen, mit rund 39.000 Einwohnern in der Oberlausitz, hat sich zu einem attraktiven Wirtschafts-, Investitions- und Wohnstandort entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Dresden, Berlin, Breslau, Liberec und Prag bietet die Region beste Bedingungen für kleine, mittelständische und große Unternehmen.

*Wirtschaftsstandort mit Zukunft*
Die Bautzener Wirtschaft wird von einem starken Mittelstand geprägt, insbesondere in den Branchen Maschinen- und Anlagenbau, Schienenfahrzeugbau und Kunststoffindustrie.
Ein wegweisendes Zukunftsprojekt ist das Bundeszentrum für Bauforschung „Living Art of Building“ (LAB), dessen Hauptsitz in Bautzen entstehen soll. Bis 2028 investiert der Bund knapp 69 Millionen Euro in dieses Vorhaben, das in enger Zusammenarbeit mit der Bauwirtschaft bis zu 40.000 Arbeitsplätze schaffen soll.

*Hohe Lebensqualität und Wohnattraktivität*
Neben wirtschaftlicher Dynamik bietet Bautzen eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, zahlreiche kulturelle Angebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt besonders lebenswert.

Die Wendische Straße 6 liegt zentral in der historischen Altstadt von Bautzen und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

*Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte: Netto (8 Min.), REWE (15 Min.)
Bäckereien: Schwerdtner (4 Min.), Bräunig (6 Min.)
Apotheken: Adler-Apotheke (5 Min.)

*Bildung
Grundschule: Am Protschenberg (12 Min.)
Gymnasium: Philipp-Melanchthon (18 Min.)
Kita: Kinderland (10 Min.)

*Freizeit & Kultur
Theater & Museen: Sorbisches Museum (5 Min.), Volkstheater (8 Min.)
Erholung: Protschenberg (12 Min.), Stadion Müllerwiese (15 Min.)

*Verkehrsanbindung
Bus: Haltestelle „Wendischer Kirchhof“ (3 Min.)
Bahn: Bahnhof Bautzen (18 Min., Verbindungen nach Dresden & Görlitz)
Auto: A4 (10 Min. Fahrtzeit)