| Selling Price | 94.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt., mind. 2500€ inkl. MwSt., sofort fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.) |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in zentraler, aber ruhiger Lage von Bischofswerda! Dieses charmante Einfamilienhaus – als Reihenendhaus Teil eines Doppelhauses – vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Das um 1900 massiv errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist zu etwa 20 % unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf Erd- und Obergeschoss bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein kleiner, vollständig eingefriedeter Hof mit Garage und zusätzlichem Nebengelass ergänzt das Grundstück und schafft sowohl praktische als auch gemütliche Rückzugsorte. Die Hoffläche ist pflegeleicht mit Betonpflaster angelegt – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder gesellige Stunden am Abend.
Sanierungen & Ausstattung
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt – darunter:
Elektrik: 1985 / 2018 / 2024 – Installation einzelner Räume steht noch aus
Dacherneuerung: 1996 / 2020 – mit neuem Dachstuhl und Biberschwanz-Ziegeln
Sanitärleitungen: 2006 / 2018 – Warmwasserbereitung über 80-Liter-Boiler
Heizungsanlage: moderne Gas-Brennwerttherme (WOLF, Einbau 2016) mit jährlicher Wartung
Eine gemütliche, überdachte Veranda in südöstlicher Ausrichtung mit ca. 15 m² Fläche im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein – sei es bei einer Tasse Kaffee oder mit einem guten Buch.
Das Dachgeschoss mit einer vorbereiteten Nutzfläche von ca. 50 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial – perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Bauweise & Materialien
Die Grundmauern bestehen aus behauenem Granit, das Obergeschoss wurde aus hochwertigen Ziegeln errichtet. Der Anbau aus den Jahren 1996/97 wurde mit einer Wärmedämmung versehen und erhielt isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien.