| Selling Price | 1.100.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.530 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenziale.
Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz für Familien und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Zweifamilienhaus bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung erscheint die Schaffung von zusätzlichen ca. 80 bis 100 m² Wohnfläche möglich. Damit eröffnet sich die Chance, die vorhandene Wohnfläche nochmals deutlich zu erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Das Gebäude wurde vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet und befindet sich in einem modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter nach individuellen Wünschen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude. Die ehemalige Scheune wurde bereits für die Nutzung von zwei Garagen umfunktioniert und bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerflächen.
Hinter dem Haus eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, kaum einsehbarer Garten. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Ob Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Poollandschaft oder private Ruheoase – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Besonders interessant ist das langfristige Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße erscheint eine spätere zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Immobilie ist bereits mietfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Dadurch können Modernisierungs-, Sanierungs- oder Ausbauarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit außergewöhnlichem Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven in begehrter Lage von Holzgerlingen suchen.