| Selling Price | 249.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von rund 109 m². Ergänzt wird diese durch großzügige, gut nutzbare Flächen im Untergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 130 m² ergibt.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Garten und schafft ein helles, angenehmes Raumgefühl. Ein Holzofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist klar strukturiert, bietet gute Arbeitsflächen und profitiert vom natürlichen Licht – ideale Voraussetzungen für die täglichen Abläufe. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die aufgrund ihrer großen Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Sie eignen sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer und erweitern die Wohnmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Mehrzweckraum runden das Geschoss ab. Der direkte Zugang in den Garten erhöht die Alltagstauglichkeit.
Der Garten ist weitläufig angelegt und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen über ruhige Erholungsbereiche bis hin zu gärtnerischen Projekten. Die überdachte Terrasse schafft einen wettergeschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abendstunden. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit 109 m² Wohnfläche und rund 130 m² nutzbarer Gesamtfläche eignet sich das Haus besonders für Paare oder Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld mit flexiblen Raumoptionen suchen.