| Selling Price | 322.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses vereint Wohnkomfort, Charme und viel Potential für kreative Köpfe. Mit rund 113 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges, individuell gestaltbares Umfeld wünschen.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie:
Der große, überdachte Balkon öffnet den Blick ins Grüne und erweitert das Wohnen in die Natur – perfekt für gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück im Freien.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die Böden aus Kork verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während im Nassbereich Fliesen für Pflegeleichtigkeit und Funktionalität sorgen.
Die Wohnung überzeugt zudem mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet
Eine große Wohnküche mit Einbauküche, die direkt auch als Esszimmer genutzt werden kann
Zwei helle Schlafzimmer/Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC
Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Dachboden, der reichlich Staufläche bietet – ideal für alles, was im Alltag verstaut, aber dennoch griffbereit bleiben soll. Zwar zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, doch gerade für Selbstbastler eröffnet sich hier eine perfekte Ergänzung zum Wohnraum.
Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet:
Zentralheizung (Öl, ca. 1990)
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energienutzung
Wallbox für E-Mobilität
Aktuell werden die Fenster durch moderne Dreifachverglasung erneuert
Das Gebäude selbst ist trocken, frei von Schimmel und bietet eine gute Basis für eigene Gestaltungsideen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen.