| Selling Price | 475.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1064698
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie, aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird leer übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eigene Konzepte verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit auf ca. 156,06 qm Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Ergänzt wird diese durch ein modernisiertes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit fünf Zimmern, einem modernen Bad, separatem WC und Platz für eine Küche. Ein einladender Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Im 2. Obergeschoss gibt es zwei abgetrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.
Der Dachboden im 3. Obergeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Abstellraum, während ein weiterer Dachboden zwischen der 2. und 3. Etage zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit Lager- und Technikräumen.
Etwaige Modernisierungen haben bereits stattgefunden. In den letzten 15 Jahren wurden unter anderem neue Böden, Bäder, Fenster, Gaszheizung, Elektrik und die Fassade erneuert.
Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den Charme eines modernisierten Altbaus. Die attraktive Lage, der Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.