Terrasse
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse und Garten
Einbauküche
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Flur
Essbereich
Schwedenofen
Garten
Badezimmer
| Selling Price | 729.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage, die 2012 fertiggestellt wurde, und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Top-Lage in Bad Tölz.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den beiden Badezimmern wurden großformatige Fliesen verlegt. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in das Gästebad. Dieser Bereich lässt sich durch eine Milchglastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen – ideal für Gäste oder als separate Einheit innerhalb der Wohnung.
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Schwedenofen sorgt für wohnliche Wärme und ist eine angenehme Ergänzung in der kühlen Jahreszeit.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer stilvollen Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten – sie ist im Kaufpreis enthalten.
Das zweite Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Garten. Das großzügige Hauptbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Wohnung anzuschließen.
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verleihen der gesamten Wohnung eine helle, offene und einladende Atmosphäre.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist über ein Gartentor auch direkt von der verkehrsberuhigten Sackgasse aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Eine dichte Hecke rund um den Garten gewährleistet Privatsphäre. Eine elektrische Markise ermöglicht es, auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten zu genießen.
Besonderheiten der Wohnung
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität:
Sie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – mit der Möglichkeit, Zonen bewusst abzutrennen.
Zugleich genießen Sie die Ruhe eines Wohnquartiers mit schneller Anbindung an das Stadtleben.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
• Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplätzen für eigene Waschmaschine und Trockner
• Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze, derzeit vermietet:
- Einer an die aktuellen Wohnungsnutzer (Miete: 70 €/Monat)
- Einer separat an einen Hausbewohner (Miete: 60 €/Monat)
- Hinweis: Eine Steckdose ist vorhanden
• Der Keller und die Tiefgarage sind direkt ans Haus angebunden und über den Aufzug barrierefrei erreichbar
• Rauchwarnmelder in allen Räumen
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive beider Tiefgaragenstellplätze beträgt 779.000 €.
Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag sichert eine marktübliche Mieteinnahme. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1470 €, die Nebenkosten liegen bei 250 €.
•Hausgeld: 330€, davon 200€ umlagefähig und 50€ für Rücklagen
Die Stadt Bad Tölz, idyllisch gelegen rund 50 km südlich von München, zählt etwa 19.000 Einwohner und verbindet charmanten Kleinstadtflair mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die stündlich verkehrende Bayerische Oberlandbahn optimal – die Fahrzeit beträgt jeweils rund 40 Minuten. Dank der zentralen Lage im Tölzer Land bestehen zudem direkte Anschlüsse an die Autobahnen A95 und A8.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Marktstraße, das architektonische Herzstück der Stadt, liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt und lädt mit Cafés, kleinen Läden und kulturellen Highlights zum Flanieren ein. Auch der Bahnhof befindet sich in vergleichbarer Entfernung und ist bequem mit dem Stadtbus angebunden.
Bad Tölz bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das ganzjährig überzeugt – von Wandern, Radfahren und Skifahren bis hin zu Wellness, Musik und regionaler Kulinarik. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, während Berufspendler die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schätzen. Die Umgebung mit dem Tegernseer Tal, dem Starnberger See oder der Tiroler Bergwelt rund um Innsbruck unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region – naturnah, lebendig und bestens angebunden.
