Vom Eigentümer ohne Courtage 4 Zimmer 94,79 qm DG-Whg Neubau plus 23 qm Dachboden in Brackel

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About this dream apartment

Property Description

Kurzexposé – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 94,79 m², Brackel
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 94,79 m²
Zimmer: 4
Balkon: 6,62 m² überdacht
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Kurzbeschreibung
Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 94,79 m² in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Brackel. Die Wohnung überzeugt durch eine separate Küche, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik sowie sehr niedrige Nebenkosten dank Wärmepumpe und Mieterstrom. Ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer.
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Ausstattung
• Küchenraum
– hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank
•Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche, mit angrenzendem Südbalkon
•Drei weitere helle Zimmer mit Fenster (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
•Modernes Badezimmer
– Villeroy & Boch 1 m Waschtisch mit zwei Auszugschubladen
– Handtuchheizkörper und ein Hochschrank von V&B
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon Loggia überdacht (ca. 6,62m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien auf der Sonnenliege oder auch bei Regen im trockenen
•Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten
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Zusätzliche Highlights
•Autocarport aus Aluminium
• Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
•Ausgebauter großer Dachbodenbereich als Abstellflächen (kein Wohnraum) mit 23 qm und Ausstellfenster , Licht und Strom mit Steigentreppe aus dem Flurbereich
•Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Furnishing

Besichtigungen nach Absprache bereits jetzt möglich.

Weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne per Email
bei uns ab. Bei Interesse gehen Sie bitte auf unsere Website
www.lion-immobilien-gmbh.com und laden die Formulare Mieteranfrage
und Mieterauskunft herunter, füllen diese aus und senden uns diese an
unsere genannte Email Adresse zu.

Other

LION Immobilien GmbH
Hermann Löns Weg 20
21220 Seevetal - Germany
Sitz der Gesellschaft: Seevetal
HR Lüneburg HRB 212560
GF: Sina Hampel , Jörg Brinkmann
Email: j.brinkmann@lion-immobilien-gmbh.com
Website: www.lion-immobilien-gmbh.com
Tel. 0049 172 5401068 0176 81403858

Location

Location description

Die beiden Dachgeschoßwohnungen No. 3 links ( Lage nach hinten schöner Ausblick
ins Grüne auf ein Feld ) und Wohnung No. 4 zur Parkplatz gelegen.

Attraktive Wohnlage in Brackel:
•2–3 Minuten zur BAB-Abfahrt Thieshope
•Schnelle Fahrzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen
•Ruhiges ländliches Wohnumfeld bei guter Infrastruktur Heidenähe