Hausfront
Rückseite des Hauses
Garten
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage von Dülken – unmittelbar am idyllischen Stadtgarten. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet dank ihrer cleveren Raumaufteilung und gehobenen Ausstattung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Innenausstattung – stilvoll & funktional
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die moderne, offene Einbauküche der Marke Häcker (2016) mit zentraler Kochinsel ins Auge – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Badewanne.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit:
einem gemütlichen Kinder- oder Arbeitszimmer,
einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide inkl. Split Klimaanlage von Mitsubishi (2023) sowie einem direkt an das Schlafzimmer angeschlossenen stilvollen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist – ideal als Ausbaureserve für zusätzliche Zimmer, Atelier oder Homeoffice.
Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, für Hauswirtschaftsmöglichkeiten oder Platz für Hobbyräume.
Außenbereich – gepflegt & durchdacht
Der sonnige, neu angelegte Garten ist ein echtes Highlight:
Große Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel und Grill
Sprinkleranlage für eine komfortable Bewässerung
Separat begehbarer Außenkeller
Massive Gartenhütte mit viel Stauraum für Geräte oder Fahrräder
Liebevoll gepflegte Grünflächen und Sichtschutz
Ein Stellplatz direkt am Haus inkl. Wallbox (11 kW) rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde 1928 erbaut und im Jahr 1978 & 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden keine Kompromisse gemacht: neue Fenster inkl. elektrischer Rollladen, Elektrik (Gira Schalter und Hager Sicherungskasten), Heizungs- und Wasserleitungen, moderne Bäder, Fußbodenheizung und eine Gasbrennwertheizung (2016, Buderus) mit Warmwasserspeicher und Zirkulation sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch die Zwischendecken wurden wärmegedämmt.
Eine Kathrein Sat Schüssel sorgt für störungsfreien TV Genuss.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine LAN Infrastruktur im ganzen Haus mit Patchpanel/Netzwerkverteiler im Keller.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zum Ausbau (aktuell nicht genutzt).
Eine Wallbox (11 kW) ist in der Einfahrt bereits installiert.
Dülken ist ein lebendiger und historisch gewachsener Stadtteil der Stadt Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens, nahe der niederländischen Grenze. Mit seinem charmanten Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung bietet Dülken eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage direkt am Stadtgarten – einer grünen Oase mitten in der Stadt. Hier genießen Sie kurze Wege ins Zentrum sowie die Nähe zu Naherholungsflächen und Spielplätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Dülken sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung Mönchengladbach oder Düsseldorf. Die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
Dülken bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung legen.
