| Selling Price | 329.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zweifamilienhaus und möglicher kleiner Gewerbeeinheit!
Dieses charmante, freistehende Wohnhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten Zustand und zwei bereits vermietete Wohneinheiten.
Erdgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 75 m²
- Ausstattung: Großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer
- Extras: Balkon
Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen
- Ausstattung: Geräumiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, weitere Zimmer
- Extras: Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Oberlahr
Zusätzlicher vermietbarer Raum:
- Ehemalige Bäckerei: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der früher als Bäckerei genutzt wurde. Dieser Bereich ist über einen großzügigen Innenhof erreichbar und bietet zusätzlichen vermietbaren Raum. Er eignet sich hervorragend als Gewerberaum, Lager oder für andere Nutzungen und eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Das Highlight dieser Immobilie ist die autarke Hackschnitzelanlage, die von einem Fachbetrieb wieder in Betrieb genommen werden muss. Diese Anlage ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und deckt etwa 65 % des Energiebedarfs ab. Durch den Einsatz erneuerbarer Energiequellen wie Hackschnitzel oder die mögliche Umrüstung auf Pellets reduzieren Sie den CO₂-Ausstoß und profitieren gleichzeitig finanziell von dieser nachhaltigen Energiegewinnung.
Zusätzliches Grundstück:
- Angrenzendes Grundstück: Zu dem Anwesen gehört auch das angrenzende Grundstück oberhalb des Hauses, das mit verkauft wird und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Rendite:
- Jahreskaltmiete: 11.400,00 €
- Solide Rendite: Attraktives Investment mit nachhaltigen Erträgen
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und von den Vorteilen erneuerbarer Energien profitieren möchten. Der gepflegte Zustand, die attraktive Lage und die solide Mieteinnahme machen dieses Wohnhaus zu einer hervorragenden Investition. Zusätzlich bietet der Anbau der ehemaligen Bäckerei weitere Vermietungspotenziale, die Ihre Rendite weiter steigern können.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine grüne Zukunft!
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