About this dream house
Property Description
Großes repräsentatives Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil bzw. norddeutschen Kapitänshausstil zu verkaufen. Baujahr 2020.
Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche (56 m²) inkl. Einbauküche, einen großen Eingangsflur, Gästebad mit Dusche sowie einen weiteren Raum (20 m²) der aktuell als Büro genutzt wird. Das Haus kann des Weiteren über den Nebeneingang in den Hauswirtschaftsraum (inkl. RFID Kartenzugang) betreten werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Bad (14 m²) mit begehbarer Dusche, 2 Kinderzimmer (15m² und 20 m²) ein Abstellraum (ca. 7²) sowie das Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Ankleideraum (ca.15m²). Zusätzlich besitzt das Haupthaus einen sehr großen Dachboden der bislang nicht ausgebaut ist (aber komplett gedämmt ist).
Das Kapitänshaus verfügt darüber hinaus über eine im gleichen Stil erbautes massives Nebengebäude von 93 m² Grundfläche. Im EG des Nebenhauses befinden sich Parkplätze für zwei große PKW und genügend Platz für weitere Zweiräder und oder den Aufsitzmäher.
Im OG des Nebenhauses befindet sich außerdem ein vollständiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sowie ein geräumiger Flur von dem man in einen großzügigen, bis in den First (höhe ca . 4m) gedämmten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Raum gelangt.
Das OG des Nebenhauses bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. separat Gästewohnung, Atelier, Seminarraum, Partyraum, Büro, etc.
Die Garage verfügt über ein ca. 5 Meter breites Sektionaltor sowie 2 weitere Nebeneingangstüren. Des Weiteren gibt es eine Holzhütte (3x4 Meter) in der die Gartengeräte und Fahrräder untergestellt sind. Es befinden sich 2 große weitere (bislang nicht überdachte) Parkplätze am Ende der Einfahrt.
Das Grundstück ist über 2800 ² groß von dem ca. 1300 m² als Bauland und ca. 1500 m² als Grünland ausgewiesen sind. Das Grünland ist aktuell ein rechteckiges umfriedetes Rasenstück, welches sich direkt hinter den Gebäuden befindet und bspw. auch als Park oder kleiner Wald angelegt werden kann.
Furnishing
Das Haus und Garage sind komplett mit braunem Vinyl (Landhaus Eiche in Dielenoptik, Qualität - sogar für kommerzielle Nutzung geeignet) oder hochwertigen Fliesen (Bäder, Flure, HWR, Geräteraum) ausgestattet.
Die Einbauküche hat Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube sowie einen großen Kühlschrank, einen Geschirrspüler einen Backofen und Arbeitsplatte aus massiver Eiche.
Alle Fenster haben elektrische Aussenjalousien (im Nebengebäude nur im OG).
Das Haupthaus hat eine zentrale Lüftungsanlage.
In allen Zimmern sind SAT & Multimediaanschlüsse vorhanden (teils mehrfach).
Auf dem Nebengebäude/Garage befindet sich eine 5,3 KW Photovoltaikanlage.
Beide Dächer (Haupthaus und Nebenhaus) sind komplett gedämmt und verkleidet.
Es können 3 Kraftstromanschlüsse (je 1 x 16 und 1 x 32 Amp) Geräteraum, Garage sowie Garagenaussenwand genutzt werden.
Das Haus besitz für den Eingang und für die Auffahrt zum Tor eine eigene Videoüberwachung.
Die Einfahrt sowie der Weg zum Hauseingang sind mit schmiedeeisernen Toren versehen, wobei das Zufahrtstor per Fernsteuerung elektrisch bedient werden kann.
Viele Fenster und die Tür zur Terrasse sind mit hochwertigen Insektenschutzrahmen versehen, welche sich zum Fensterputzen einfach ein- und ausstecken lassen.
Hinter der Garage befindet sich ein Grundwasseranschluss mit Grundwasserpumpe.
Zum Haus gehört zudem eine moderne eigene Kleinkläranlage, die nahezu wartungsfrei betrieben wird und somit keine allgemeinen Abwasserkosten anfallen.
Location
Location description
Ursprünglich im 18. und 19. Jahrhundert als Statussymbol wohlhabender Kapitäne erbaut, vereint dieser Stiel traditionelle Gemütlichkeit mit funktionaler Architektur. Dieser historische Baustil steht für den maritimen Charm der Küstenregionen.
Das in Massivbauweise errichtete Kapitänshaus liegt malerisch und repräsentativ direkt (Waterkant) an einem der letzten schiffbaren Fehnkanäle, welcher Teil der Deutsche Fehnroute, eines der attraktivsten Urlaubsregionen des südlichen Ostfrieslands, ist.
Das Objekt befindet sich direkt in bester Lage an diesem schönen Elisabethfehnkanal, auf der verkehrsruhigen Kanalseite mit unverbaubaren Blick auf den Kanal und den vorbeifahrenden Booten. Bootsanleger sind auf Hauskanalseite zu beiden Seiten vom Haus in jeweils ca. 300-400 Metern zu erreichen.
Das hinter dem zugehörigen Grundstück liegende Haus (83c) hat eine eigene separate Zuwegung (u.a. für PKW's) rechts vom nächsten Haus (83 b). Der Fussweg direkt rechts neben dem Haus gehört mit zum Landhaus (83a) und dient als zusätzlicher Fussweg zur Strasse, ohne eingetragene Wegerechte für andere Grundstücke oder Personen etc. Siehe auch Lageplan/Flurkarte.
Geschäfte, Apotheken, Ärtze etc. befinden sich im näheren Umkreis bzw. nächste Ortschaften sind Barßel (ca. 4 KM) und Ramsloh (ca. 5 KM). Man ist in ca. 45-60 Minuten an der Nordseeküste. Die Städte Oldenburg (ca. 34 KM), Leer (ca. 30 KM) und Papenburg (ca. 28 KM) lassen sich schnell zum Einkaufen und Bummeln leicht mit dem Auto erreichen.
