| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 259 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 735 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 111 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe und liegt in einer gepflegten Hanglage – mit beeindruckendem Ausblick über Birkenau und die sanften Hügel des Odenwaldes.
Die außergewöhnliche Holz-Skelett-Architektur verleiht dem Haus eine offene, lichtreiche Atmosphäre. Großzügige Räume, verteilt über drei Ebenen, sichtbare Holzbalken und der freie Blick bis unters Dach schaffen ein Wohngefühl voller Weite und Wärme. Die offene Galerie mit zwei Zimmern setzt einen besonderen architektonischen Akzent.
Ein echtes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich: Drei bodentiefe Panoramafenster holen die Umgebung ins Haus, eine vertiefte Sitzgrube am offenen Kamin sorgt für besondere Gemütlichkeit, und die weitläufige Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Terrassen- und Balkonvielfalt ermöglicht Sonnenmomente zu jeder Tageszeit:
- Nord-Ost-Holzterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer – ideal für Morgen- und Nachmittagssonne
- Süd-Ost-Stein-Terrasse – perfekt für Sonnenanbeter
- Westbalkon – um die Abendsonne zu genießen
Im Inneren erwarten Sie hochwertige mediterrane Bodenfliesen, elektrische Rollläden, eine Markise sowie drei stilvolle Tageslichtbäder im Colani-Design. Zudem bieten Wirtschafts- und Hobbyräume viel zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Die ebenerdige Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnraum (21,5 m²), ein Duschbad und eine separate Einbauküche. Sie ist sowohl über eine Außentür als auch innen zugänglich und besitzt eine eigene Terrasse mit Gartenzugang – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder.
Der Garten mit Spielwiese ist liebevoll mit einzelnen Stein-Elementen gestaltet; ein Freisitz lädt zum entspannten Grillen und gemütlichen Sommerabenden ein.
Auch energetisch überzeugt das Haus für das Baujahr 1980 mit einem fortschrittlichen Wärmeschutz. Eine hybride und moderne Öl-Brennwerttherme, (eingebaut 2015) ermöglicht zudem den Anschluss einer Wärmepumpe. Diese würde die Effizienzklasse sofort auf C erhöhen. Im Erd- und Obergeschoss sind 3-fach verglaste Fenster verbaut, im EG genießt man Fußbodenheizung. Die südliche Dachfläche mit 25° Neigung ist optimal für Photovoltaik geeignet.
Für Kapitalanleger: Eine monatliche Kalt-Miete von mindestens 2.700,- Euro ist für dieses Objekt realistisch.
Die Qualität der Ausstattung ist gehoben. Bodentiefe Fensterfronten, Treppen- und Galeriegeländer sind verglast, eine große zweiflügelige Glastür verbindet den zentralen Wohn-Essbereich mit dem zweiten Essbereich und der Küche. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, 1 Vollbad und 2 Duschbäder. Das Vollbad verfügt über eine Doppelbadewanne, in der 2 Erwachsene nebeneinander Platz finden sowie über eine Dusche und ein Bidet. Der Wohn-/Essbereich verfügt bei allen Fenstern und Türen über Beleuchtungsblenden mit integr. Vorhangschienen. Das Haus hat eine Alarmbeleuchtung und eine Garagen-Torautomatik an der Doppelgarage. Die mediterranen Fliesen im Wohn-Essbereich sind von hoher Abriebklasse (4), die Fensterfronten in den Dachschrägen verfügen größtenteils über maßangefertigte Lamellen zur Verdunkelung. Alle Rollläden inklusive Markise funktionieren elektrisch. Die großen Panorama-Fenster können bei Bedarf separat beheizt werden. Zusätzlich zu den Fallrohren führen an allen 4 Enden der Dachrinnen freiliegende Ketten das Regenwasser optisch ansprechend hinunter bis zu einem Steinrondell, in dem es versickert. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene große Terrasse sowie Klingel- und Freisprechanlage. Im Garten sind runde Trittsteine verlegt sowie Findlinge im Bereich der Steinrondelle .
Ein selbst gedrehter Hausfilm von 5min 30sec kann auf Anfrage gerne verlinkt werden.
Große Teile des Grundstückes sind hundefreundlich umzäunt.
Der offene Kamin ist abgenommen und nutzbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten.
Birkenau is located in the Bergstraße-Odenwald Geo-Nature Park. The house is idyllically situated on a hillside and absolutely noise-free at the end of a traffic-calmed turning circle. At the same time, the house is very well connected to the Rhine-Neckar district/Bergstrasse metropolitan region with its attractive towns of Weinheim, Heidelberg and Mannheim. The train station, kindergartens, elementary school, secondary school and the town center with restaurants, café and doctor are all within walking distance. By car you can easily reach the well-known local suppliers such as Aldi, Netto and Edeka etc. in 3 minutes. The large district town of Weinheim an der Bergstraße, with its medieval old town, is 4 km away. Weinheim can be reached in 10 minutes on the Odenwald regional train, as can the town's three grammar schools.
The supra-regional transport connections are also very good. A 5-minute drive on the B38 through the Saukopf Tunnel takes you to the A5 and A659 highways to Mannheim (approx. 25 km), Heidelberg (approx. 30 km) and Frankfurt (approx. 50 min) with its international airport. These direct transport links make Birkenau particularly interesting for couples or families who work in the surrounding towns and want to live in a quiet, green environment with a mild, sunny climate that is less hot in summer than the Rhine plain. The Bergstrasse region and the Odenwald forest offer countless wonderful opportunities for recreation and excursions.
