About this dream house
Property Description
**Allgemein:**
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1957/1958 massiv 2-geschossig im Stadtvillenstil errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und die Innenräume sind hell und freundlich. Ein solides Gebäude, welches nur noch nach Ihren Wünschen moderniseirt werden möchte.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Vaillant (10/1992), die Anlage ist funktionsfähig.
**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im **Keller** befinden sich Flur, Heizraum, Keller sowie das Waschhaus mit Ausgang in den Garten.
Durch den Windfang im **Erdgeschoss** erreicht man die Diele. Vor hier aus verteilen sich Gäste-WC, Küche, und 2 Räume, welche man als Wohn- und Esszimmer nutzen könnte. Durch einen direkten Ausgang vom Wohnzimmer ist die Terrasse und der eben angelegten Garten besten nutzbar und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten nach Außen.
Über eine Holztreppe gelangt man ins **Obergeschoss** mit Bad und 3 weiteren Räumen zur individuellen Nutzung (Schlafen, Kind, Gast oder Arbeiten). Das Bad ist mit Fenster, Wanne, WC und Waschrtisch ausgestattet.
**Grundstück:**
Der Garten ist eingezäunt, Wege, Terrasse und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Ein kleines Holzgartenhaus sowie ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung:**
Wohnfläche ca. 115,81 m², Nutzfläche ca. 47,75 m²
(aus Planung übernommen, keine Gewähr)
**Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 59,94 m²**
- Wohnzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (19,27 m²)
- Terrasse ca. 25 m² 1/4-Anr. (6,25 m²)
- Küche (8,65 m²)
- Speisekammer (0,92 m²)
- Wohnzimmer 2 (16,40 m²)
- Diele (6,88 m²)
- Windfang (2,15 m²)
- Gäste-WC (1,27 m²)
Wohnfläche brutto 61,79 m²
Wohnfläche abzgl. 3% Putz 59,94 m²
**Obergeschoss: Wohnfläche ca. 55,87 m²**
- Schlafzimmer 1 (9,73 m²)
- Schlafzimmer 2 (19,36 m²)
- Schlafzimmer 3 (16,40 m²)
- Flur (7,06 m²)
- Bad (5,05 m²)
Wohnfläche brutto 57,60 m²
Wohnfläche abzgl. 3% Putz 55,87 m²
**Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 47,75 m²**
- Keller 1 8,47 m²
- Keller 2 17,97 m²
- Keller 3 14,20 m²
- Keller 4 4,30 m²
- Flur 4,29 m²
Nutzfläche brutto 49,23 m²
Nutzfläche abzgl. 3% Putz 47,75 m²
**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis gültig bis: 07.05.2036
Endenergieverbrauch: 398,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdags
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Heizung: 1992
Energieeffizienzklasse: H
