| Selling Price | 133.650 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14 % einschließlich MwSt.) |
Das angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Auerbach im Erzgebirge. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zeittypische Architektur, eine solide Bausubstanz sowie durch attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial aus.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen derzeit eine Einheit vermietet ist. Diese Vermietungssituation ermöglicht Kapitalanlegern einen sofortigen, wenn auch begrenzten Einnahmefluss, während gleichzeitig ein hoher Gestaltungsspielraum für umfassende Modernisierungs- und Neupositionierungsmaßnahmen besteht.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und offeriert zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Wohnstandard zeitgemäß zu entwickeln und langfristige, nachhaltige Wertpotenziale zu heben. Sämtliche Maßnahmen sind dabei im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben umzusetzen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das nicht ausgebaute Spitzdach, welches – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – die Schaffung zusätzlichen Wohnraums ermöglicht und damit die Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter steigern kann.
Ihre Option: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich – ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau.
Fazit: Durch die Kombination aus historischer Substanz, flexibler Vermietungssituation, Ausbaureserven und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Substanzinvestments setzen.