| Selling Price | 1.160.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Sehr geehrte Interessenten,
dieses umfassend modernisierte Renditeobjekt wurde jetzt ertragsseitig und preislich neu positioniert:
(1) Preissenkung von 1.299.000 Euro auf 1.160.000,00 Euro
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(2) Mietanpassung durchgeführt von 62.784,00 auf 69,684,00 Euro
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(3) Senkung der Maklerprovision von 5,00% auf 3,57% inkl. MwSt
Zum Verkauf steht ein attraktives 8-Parteienhaus mit hervorragender Kapitalanleger-Attraktivität durch solide Vermietbarkeit und modernen Sanierungszustand in 67677 Enkenbach-Alsenborn.
Das großzügige Wohnensemble erstreckt sich über 831,3 m² Wohnfläche auf einem 3.216 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet 14 Stellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche von 90 m² sowie gepflegte Außenanlagen mit Garten und kleiner Grillhütte. Zudem sind diverse Kellerräume und ein Fahrradkeller vorhanden.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem:
- Neue Pellet-Zentralheizung mit zwei ETA-Öfen à 50 kW, 3.000 Liter Pellet-Speicher (Verbrauch nur ca. 22.000 kWh)
- Solar-Thermie-Anlage (9 Module) zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung des Hauptgebäudes, neues Dach und Obergeschossdämmung beim Nebengebäude
- Innenwanddämmung
- Neue Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Energieausweis Klasse D
- Elektroladesäulen
Damit wurden alle kostenintensiven Modernisierungen bereits durchgeführt, was die Kalkulierbarkeit des Objekts in den nächsten Jahrzehnten erheblich erleichtert.
RENDITE:
Bei Vollvermietung des Wohnraums zum aktuellen Mietspiegel (9,09 Euro/m²) beträgt die Jahreskaltmiete 90.678,20 Euro.
Die Vermietung der Gewerbe-/lagerfläche zu 5 Euro/m² würde eine Jahreskaltmiete von zusätzlichen 5.400,00 Euro generieren. Die Vermietung der Parkplätze zu jeweils 30 € würde eine Jahreskaltmiete von 5.040,00 Euro pro Jahr ermöglichen.
Die zu erwartende Jahreskaltmiete von 101.118,20 Euro entspricht damit einer Jahresbruttorendite von 8,72 %.
Aktuell sind die Wohneinheiten vollvermietet zu einem konservativen Quadratmeterpreis von 6,99 €/m², wodurch aktuell eine Jahreskaltmiete von 69.684,00 € erwirtschaftet wird. Die Parkplätze sind für jeweils 5,00 (fünf) Euro/Monat vermietet. Die Einbauküchen sind für jeweils 25,00 Euro/Monat vermietet. Die aktuelle Jahresbruttorendite liegt damit bei 6,00 %. Eine schrittweise Anpassung innerhalb der nächsten Jahre auf den aktuellen Mietspiegel (9,09 €/m²) wäre zu erwägen, um das volle Potential dieser Immobilie zu nutzen.
Weiteres Investitionspotential ergibt sich beispielsweise durch den optionalen Ausbau des Dachgeschosses des Nebengebäudes. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Hierdurch ließen sich weitere 94,32 m² Wohnfläche gewinnen. Bei einer Vermietung zum aktuellen Mietspiegel entspräche dies einer zusätzlichen Jahreskaltmiete von 10.288,43 Euro.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernste Energietechnik, zeitgemäße Ausstattung, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide und langfristige Wertanlage suchen.