Küche
Essbereich mit offener Küche
Grundriss OG
Wohnzimmer
Aufgang ins OG
Galerie nach dem Aufgang
Kinderzimmer
Kinderbad
HWR im OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide + Bad
Bad OG
Sauna
Dusche im Bad Eltern
Aufgang ins ausgebaute DG
DG 1
DG 2
| Selling Price | 949.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus im KfW-40 Plus Standard überzeugt durch seine energieeffiziente und massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattung.
Die Immobilie bietet ca. 220 m² Wohnfläche, davon ca. 50 m² Einliegerwohnung, und befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Obersteinbach (Waldenburg).
Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp, die in Kombination mit dem energieeffizienten Baukonzept für niedrige Energiekosten sorgt und eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und vollständig ausgebaut, ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne digitale Nutzung.
Im gesamten Innenbereich wurde ein hochwertiger ökologischer Innenputz mit Ökofarbe verwendet – ganz ohne Tapeten. Dies sorgt für ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima. Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, bis auf den Flur und Nassräume.
Das Smart-Home-System von
Loxone Smart Home System
ermöglicht modernen Wohnkomfort:
automatische Lichtsteuerung über Präsenzsensoren
Steuerung der Raumtemperatur per App
Steuerung der elektrischen Rollläden
energieeffiziente Haussteuerung
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:
Zehnder ComfoAir Q
Die moderne Heiztechnik von
Wolf Heizsystem
mit Warmwasserspeicher und geregelten Heizkreisen sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Wohnfläche & Grundstück
ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Einliegerwohnung
Grundstück ca. 850 m²
Baujahr 2022/2023
ruhige Lage im Neubaugebiet
schöner Ausblick ins Grüne
Raumaufteilung
Erdgeschoss
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
4 große hochwertige Schiebetüren mit viel Tageslicht
offene Wohnatmosphäre
Gäste-WC
großer Technikraum
weiterer Stauraum unter der Treppe
Obergeschoss
Elternschlafzimmer in Ostausrichtung (Morgensonne)
direkter Zugang vom Elternschlafzimmer zum Badezimmer
integrierte Sauna im Elternbad
2 große Kinderschlafzimmer
separates Kinderbad
offener Loungebereich mit schönem Blick ins Grüne
Hauswirtschaftsraum (HWR) im Obergeschoss (praktisch für kurze Wege beim Waschen)
Dachgeschoss
vollständig ausgebaut
über feste Treppe erreichbar
2 Dachfenster
2 zusätzliche seitliche Fenster
heller Raum
Heizung vorhanden
vielseitig nutzbar (z.B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
Wellnessbereich
Im Elternbad befindet sich eine hochwertige Sauna mit folgenden Funktionen:
finnische Sauna 90°C
feuchte Biosauna möglich
Privater Wellnessbereich im eigenen
KfW-40 Plus Effizienzhaus
Photovoltaikanlage 13,6 kWp
Glasfaseranschluss vorhanden
Smart Home System
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden im Obergeschoss
Jalousien im Erdgeschoss
4 große hochwertige Schiebetüren
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
hochwertige Fliesen im Flur und in Nassbereichen
ökologische Innenwände (hochwertiger Putz statt Tapeten)
Küche
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von
Miele
ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit.
Einliegerwohnung
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² eignet sich ideal:
zur Vermietung oder
für größere Kinder
Hochwertig mit Kalksandstein gebaut
Neubaugebiet in Waldenburg Obersteinbach
