Student Living + staatl. Mieter | Baugenehmigung liegt vor | 100 Zi. möglich

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About this dream investment property

Property Description

Einmalige Entwicklungschance in der Wissensstadt Heilbronn – direkt am Bildungscampus.
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4.018 m² Nutzfläche auf ca. 4.513 m² Grundstück (Erbbaurecht), unmittelbar angrenzend an den TechCampus der Hochschule Heilbronn – dort, wo Heilbronn von 8.000 auf 20.000 Studierende wächst.

Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büro zu Wohnen (OG 2–4) ist erteilt (01/2025). Alle Fachplanungen (Elektro, Brandschutz, HLS, Werkplanung), ausgeschriebene Handwerkerangebote sowie Projekt- und Bauleitung sind vorhanden – Ready to Build ab sofort, Ready to Operate nach ca. 10–12 Monaten.

Im Erdgeschoss und 1. OG ist ein staatlicher Mieter (Bildung) mit mit unbefristetem Vertrag tätig – erstklassige Bonität, gesicherter Cashflow. Der Grundstückseigentümer ist zugleich der Mieter – ideale Voraussetzung für eine Verlängerung des Erbbaurechts.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2060 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre) bei einem jährlichen Erbbauzins von ca. 50.000 EUR und ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer voraussichtlich um 10–15 Jahre verlängerbar.

Weitere Highlights: PV-Anlage 127,6 kWp, 2-Gbit-Glasfaseranschluss, 96 Außenstellplätze, repräsentatives Atrium mit Glasdach über alle Geschosse. Erhebliches Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau auf dem Grundstück sowie Umnutzung weiterer Geschosse.

Provisionsfrei – kein Makler. Exposé, Datenraum und NDA auf Anfrage.

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