Eingangsbereich
| Selling Price | 695.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte, Baujahr 2001 im Ortszentrum von Durach.
Es handelt sich um ein Holzständerhaus in Niedrigenergie-Bauweise. Vom Balkon aus blickt man direkt auf die "Durach" sowie auf die dort vorhandenen Bäume und Sträucher.
Im Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die Brennwert-Gastherme von Viessmann befindet sich ebenfalls im Obergeschoß und wurde im Jahr 2021 erneuert.
Der Wohn-Koch-Ess-Bereich im Erdgeschoß ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Leben. Ebenso ist eine abgeschlossene Speis(ekammer) vorhanden. Direkt neben dem großen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.
Beim Keller handelt es sich um einen gedämmten und beheizten Wohnraumkeller (Beton, Porenbeton) mit zwei weiteren Zimmern samt Fenstern (z. B. drittes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer), Waschküche und Abstellraum. Von dort ist ein Ausgang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil vorhanden.
Die Garage ist unterkellert. Dieser Raum kann z. B. als Lager für Brennholz (Kaminofen ist vorhanden) oder Gartengeräte dienen. Vor der Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Aufgrund des starken Unwetters vom 12.07.2024 (in Betzigau und Durach) ist im Keller ein Wasserschaden entstanden. Der Keller wurde fachgerecht getrocknet und vollständig renoviert. Die Fenster, Außentüren, Innentüren, Bodenbeläge, Elektrik, Hauswasserstation u.a. wurde von Fachfirmen erneuert.
Die Ausstattung ist hochwertig, z. B. Holzdecken in allen Räumen EG und DG. Kabelanschluss Vodafone und Telekom stehen zur Verfügung. Die Holzständerbauweise bietet ein angenehmes Wohnklima.
Das Doppelhaus befindet sich direkt in der Ortsmitte von Durach. Kindergärten, Schule, Sportanlagen, Spielplatz, Skate-Park, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheke, Friseur, Banken, Gaststätten, Eisdiele, Café, Supermärkte (Norma, Feneberg, Netto), Flugplatz, Tankstelle, Bahnhof, Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung oder sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Kemptner Wald mit Gasthaus Tobias und Waldschenke sowie Öschle-See mit Badestellen und Gaststätte sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Durach hat ein aktives Vereinsleben und bietet z. B. auch ein Faschings-Treiben, Weihnachtsmarkt, Gewerbeschau und vieles mehr.
