| Selling Price | 355.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969/1970, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Groß Rönnau.
Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche energetische Maßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie.
✨ Highlights auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
1.243 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten (2007) mit direktem Gartenzugang
Warmwasserführender Kamin – beheizt das Haus in der kalten Jahreszeit
Photovoltaikanlage (14,4 kWp) mit 10 kW Speicher & Wallbox
Umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektrik, Dämmung, Bad etc.)
Carport mit 2 Stellplätzen + Garage / Werkstatt
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang mit Platz für Garderobe
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Voll saniertes Bad mit Dusche & Badewanne
Küche mit viel Stauraum (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler)
Wohn- & Esszimmer mit Kamin
Wintergarten mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer
Flur / Diele
Neues WC mit Dachfenster
Zugang zum Spitzboden (viel Stauraum)
Keller (teilunterkellert):
Heizungsraum (Gasheizung + 3-Schichtenspeicher )
Technikraum für PV-Anlage
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Zustand & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u. a.:
Fenster & Außentüren (ab 2011)
Elektrik & Abwasserleitungen erneuert
Fassade mit 6 cm Dämmung und langlebigen Faserzementplatten
Dämmung der Kehlbalkenlage (20 cm, 2022)
Kellerdeckendämmung
Sanierung Windfang & Bad (2022)
Vorbereitung für Ausbaureserve im Dachbereich
Grundstück & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet Platz zum:
Entspannen & Grillen
Spielen & Feiern
Gärtnern & Obst anbauen
Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.
Sonstiges
Letzte Modernisierung: 2021 / 2022
Groß Rönnau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, gelegen etwa 4 km nördlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung. Der Ort befindet sich an der Trave und deren Zufluss Brandsau. Die Verkehrsanbindung ist durch die westlich verlaufende B 404/A 21 und die südlich verlaufende B 206 gut.
