| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4.76 |
Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!