Zweitbezug einer attraktiven hochwertigen 2 Zimmer-Neubauwohnung im EG

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About this dream apartment

Property Description

Zweitbezug einer attraktiven hochwertigen 2 Zimmer-Neubauwohnung, im Erdgeschoss mit großzügiger überdachter Terasse, Garten und eigenem Eingang, die Teil einer Wohnanlage mit 12 Einheiten an der Ortenburger Straße in der "Dreiflüssestadt" Vilshofen ist. (Energieeffizienzhaus 55 mit Pellet-und Gasheizung Schallschutz nach DIN 4109).

Mietbeginn ab 01. Dezember 2025, nach Absprache bereits ab dem 01.11.2025 möglich.

Furnishing

Weitere Details der 77,87 qm großen Wohnung:
- eigener Eingang
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- eine Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache mit dem neuen Mieter angeschafft und installiert werden, hierzu wird dann eine zusätzliche Miete vereinbart
- großzügiges Bad mit Dusche und Fenster
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großzügiges Schlafzimmer
- Abstellraum
- in allen Räumen Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- in Wohn-, Ess- und Kochbereich und Schlafräumen hochwertiger Vinylboden, in den anderen Räumen hochwertige Fliesen
- Elektrische Rollos
- eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil (über Personenaufzug und Treppe erreichbar)
- große überdachte Terrasse
- schön angelegter, großzügiger Garten
- 1 Carport und 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
- Nebenkosten sind natürlich im Wesentlichen abhängig von der Anzahl der Nutzer und vom Nutzerverhalten
- ein Glasfaserhausanschluss von der Stadt Vilshofen ist in der Wohnung bereits vorhanden

Other

Mietvertragsvoraussetzung:
Kaution: 3 Monatsmieten
SCHUFA-BonitätsCheck, Mieterselbstauskunft, mit min. 3 aktuellen Einkommensnachweisen
Identitätsnachweis

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Location

Location description

Das Objekt liegt in Vilshofen an der Donau. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 1;3;5;7, 6111 und 6120 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie 931 gut erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein paar Supermärkte, Cafés, Bäckereien und zwei Restaurants. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken, zwei Friseure und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Ein Museum und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung, durch die neu errichtete Umgehungsstraße, führt nach Passau oder Plattling über die B8, Richtung Bäderdreieck oder zur Autobahn A3.